想了解下多个子女如何继承房产？

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• 152****0924

  多名子女继承一套房产怎么办
  在中国，有很多家庭都不是只有一个子女，特别是六七十年代出生的人，基本都有好几个兄弟姐妹。当他们家里的长辈去世时，对于遗产，特别是房产如何继承的问题，往往会让人伤透脑筋。
  如果父母去世后只留下一套房产，却有多名子女继承时，往往会对房产的分配产生争议。此时，一般情况下，有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。
  如果有遗嘱，一般很少会有争议，即使有争议，也可由法院按照遗嘱进行判决。当没有遗嘱按照法定继承办理时，一般情况下，同一顺序继承人按同等比例划分，丧失生活能力和对父母尽到赡养义务较多的子女可以发多分。当然，如果众兄弟姐妹能够协商一致，也可根据协商结果分别按比例继承。
  多名子女继承房产如何过户
  房产继承过户首先申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  其次，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  **后值得注意的是，房产证里面没有做限制人数.百分之百的房产权分配给登记人数给占百分之多少自行分配.但拥有产权人必须全部到场签字。房产证上也可只写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:11:01
• 156****1727

  根据《继承法》规定继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。这就是多个子女如何继承房产的规定。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:46
• 146****3972

  　现在虽然多数独身子女，但也会出现两个子女的情况，而以前多个子女的情况更是长见，随着城市发展，房价越来越高，许多人都无法承受，而原先有房的，但又多个子女的，出现继承房产纠纷的不在少数，如何可以和睦的解决这个问题一直以来是许多人关注的，下面举一个案例：吴家老人前几年就已去世，子女六人中**年长的吴伯也已经六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。老人去世后家里的老房子一直没有处置，外地子女回来的时候还是住在老房子里，大家也把聚会安排在这里，以便更能回忆过去大家庭的温暖氛围。在一次兄弟姐妹聚会时，有人提出这套老房子无论将来如何处置，都需要先过户，否则，用已经去世的房主名字没办法处置。经向房地产管理部门了解，要办理继承过户，需要先办理继承公证。在向泰达公证处公证员咨询时，公证员给出了下面的答案。
  　　共同继承将来麻烦
  　　因吴家老人去世前没有通过遗嘱等方式确定房产由一人或几人继承，根据《中华人民共和国继承法》，“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。因此，吴伯兄妹六人可以办理共同继承公证，并在办理房产过户时，在房证上明确为共有。但如此一来，因六兄妹所继承房产为婚姻存续期间所得，该房产实际上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，将来再转移该房屋产权时，无论是买卖还是赠与，都需要全部十二人亲自到现场办理手续。随着吴伯等人年事越来越高，且分别居住在不同的城市、地区，届时会给全家人带来很大麻烦和不便。
  　　协议约定一人继承
  　　针对这种情形，公证员建议，可由兄妹六人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。公证员还特别建议，为稳妥起见，一是建议兄妹六人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷;二是考虑到外地的兄妹经常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不准备处置，而吴伯年事已高，可以考虑将房产过户到比较年轻的兄妹名下;三是考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免因限购或房产税等政策对房产持有人的影响或经济损失。
  　　房产给孙子女需先办继承
  　　吴伯兄妹听了公证员的建议，认为兄妹六人都已人过中年，彼此对房子的产权和利益都没有争议，也不想非要有什么补偿，就是为了将来房产处分比较方便，还不如直接把房子过户到孙子女其中一个的名下。但根据继承法，孙子女不属于继承人范围，同时因兄妹六人作为第一顺序继承人尚都健在，孙子女也不具备代位继承或转继承的条件。在这种情况下，可以考虑将房产继承过户给该孙辈子女的父母，再由其父母将房产赠与给自己的孩子。因为按照有关规定，将房产赠与给自己的直系亲属，可以免除相关税金及费用。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:10:35

相关问题

• 问 想了解下子女几岁可以继承房产？
  答

  大家好，我是找法网的特邀嘉宾朱庆程律师。在回答这一个问题之前，我们需要先明确一个概念，就是继承是一项什么权利。继承是一项纯获利益的权利，即继承财产不需要支付任何的对价或者履行任何的义务。因此，根据我国法律规定，继承财产只要具有民事权利能力即可，而不需要满足其他条件。当然，自然人只有出生以后才享有民事权利能力，即只要孩子出生后是活体，其即享有继承财产的权利。所以不存在孩子需要达到什么年龄才可以继承房产的问题。另外，根据我国民法总则的规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿应视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。这是因为自然人的民事权利能力始于出生，胎儿尚未与母体分离，不是独立的自然人，不能依据民事权利能力的一般规定进行保护。法律有必要对胎儿利益的保护作出特别规定。

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• 问 我想了解下继承父母房产交税吗？
  答

  子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与**便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

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• 问 我想了解下继承父母房产交税吗？
  答

  子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与**便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

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• 问 我想了解下继承房产需要什么手续？
  答

  房产继承相关材料与手续我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 你好，我想了解下父母房产是继承还是赠与或买卖给子女比较省钱呢？
  答

  如以后确定没有卖的可能 那么就是赠与是**省事的 但如果有考虑出售的话 赠与之后 交易是需要交20%的个人所得税 日后如有出售的可能 就**好是按正常买卖过户的方式**好 现在出的费用比起20%的个人所得税省很多

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