买房交易税费具体包括哪些？

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• 154****3796

  一、二手房交易的税收具体有那些？
  1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税：如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
  4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。
  5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费：50元。
  二、在二手房交易中如何合法避税？
  购房款已经是一笔巨额支出，能少交税费也是可以的。
  1、做低合同价，也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。小编建议，做低合同价的方式慎用。如果是自己熟知的人，这个方法不错；但是没有把握的情况下不要用这个方法，因为如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。
  2、先租后买，延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。
  通过以上讲述，购房者对二手房交易税费的问题已经不再陌生，但小编想提醒各位，上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的，虽然法律是死的，但是生活史多变的，所上述方案也存在相应的风险，如方案一的做低合同价，能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。所以当您想要合理“避税”时，建议您咨询房产方面的专家律师，做到既能省钱又能合法。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:41:06
• 153****9918

  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
  到地税局缴纳的税费都是卖方出的。办证费用是买方出的。房屋评估费也是卖方出的。中介费一般是买卖双方各付一半。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:40:50
• 154****0357

  买二手房需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；
  3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；
  4.工本费：80元，买方付；
  5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；
  6.如果房不满五年，还有营业税5%。
  7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。
  8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:40:40
• 132****1804

  买房的税费什么时候交？
  买房交税时间正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
  买房的税费什么时候交？买房的税费都有哪些
  买房的税费都有哪些？
  现如今社会，公民购房则会关系到下面五中税费及为印花税，交易费，测绘费，契税和产权登记费及取证费。印花税：需要按照房款的0．05％交纳。交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。
  测绘费：测量你房屋的面积，一般是1．3元／平方米。契税：按照房款的1．5％来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3％的契税如果面积在90平方米而且是首套房屋的话可以只交纳房款的1％的契税。
  产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，但是每个地方不一样。若购买商品房需交纳的税有契税和印花税，契税及需缴纳购房总价3－5％但在不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为1．5－2．5％；印花税则需缴纳购房总价的0．05％。
  二手房买卖所涉及的各税种比较多。且有不同的税费要交纳。交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价（或指导价）的0．35％收取。转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每240元。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:40:28
• 154****5333

  买房税费如何计算？
  1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
  3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
  4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
  5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
  6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:40:19

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• 问 二手房交易税费具体包括哪些税种？
  答

  新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金　　成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）交易手续费　　3元/平方米×建筑面积合同印花税　　房屋成交总额×0.05%营业税　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

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• 问 西安房产交易税包括哪些税费？
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  卖方：合同公证费、合同印花税、交易手续费、营业税、所得税、中介费； 买方：合同公证费、合同印花税、交易手续费、交易手续费、交易登记费、抵押登记费、配图费、权证印花税、契税、中介费 。

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• 问 房改房交易税费要多少？房改房交易税费要多少？房改房交易税费都包括哪些内容的？什么时候交的税呢？
  答

  房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。

• 问 新房交易税费都包括哪些项目？占房款比例的多少？
  答

  新房交易税费计算方法　　买方：　　　　1、契税：　　　　成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　　　2、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　3、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　4、产权转移登记费：　　　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　　　卖方：　　　　1、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　2、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　3、土地出让金：　　　　　　个人所得税：交纳总价1%　　　　４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　　　５、分摊费用：　　　　成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　　　成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　　　６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 商用房交易税费都有哪些？
  答

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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