请问新房子交税一般需要多少?

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• 157****0120

  一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
  买方：
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
  卖方：
  根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  印花税、土地增值税
  自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
  根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
  附加税费
  转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
  1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
  2、教育费附加按3%的征收率计征；
  3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

  查看全文↓ 2018-11-04 20:02:09
• 157****7245

  按照总局**新版本的《纳税服务规范2.0》纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向房屋所得地地税机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。
  报送资料如下：
  1，《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写，或者网站下载）
  2，交易双方身份证明原件及复印件：
  3，土地、房屋权属转移合同原件及复印件。
  4，享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件。

  查看全文↓ 2018-11-04 20:02:02
• 152****5168

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-04 20:01:58

相关问题

• 问 问一下新房子交税一般需要多少?
  答

  买房子的只是要缴纳契税，税率是3％～5％，各地不一样的，至于说要交营业税什么的，那个是商业行为，是买卖双方自己定的，只有卖房子的才交营业税、个人所得税这些，买房子的是不需要缴纳 的，不过卖主为了减少自己的负担，让买主来负担，而卖主又愿意负担，那就属于商业行为，不是纳税行为。具体还是简易你咨询你市房屋交易大厅，地域性会造成有些地方政策不同，这样才能准备了解你应该支付哪些税种，税率多少。 希望能对您有所帮助，如满意，望采纳！

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• 问 请问大家，一般新房子装修费用预算多少啊？
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  想知道预算是多少，首先要知道装修预算有哪些，龙文装饰来说说装修预算的具体项目有哪些。装修预算大致包括设计费、材料费、装修人工费和管理费这几部分费用。一：设计费主要是设计师的费用，市场上的设计师水平不一，价格也不一样，可以根据自己的接受能力选择设计师。二：装修材料大致有一下这些：墙面漆、五金件、门窗、地板、厨卫、洁具、水电、灯具等，龙文建议材料费需要业主根据自己的经济能力做预算，价格控制在自己的承受范围内。三、装修人工费主要是装修工人的费用，这个价格比较透明，业主可以去市场多了解一下。四：管理费，就是装修公司在为业主装修时进场监工和协调各方面所需的费用。做装修预算不算复杂，就是要多了解一下各个装修公司给出的报价，一般来说，龙文装饰120平米的房子预算在10万左右。各位业主在做装修预算前一定要多了解装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。

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• 问 新房子改水电多少钱? 新房子改水电一般多少钱
  答

  水管每米50-60元电每米40-50元2000－5000元，工程量大小不一样费用也不一样。

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• 问 新房子一般下沉几年呢
  答

  这个没有定论，一般随着楼房的层数、结构形式，基础种类，地基土质情况的不同，相应沉降情况也不同。有些楼层时间短些，有些楼房十来年了一直在沉降。只能说，楼层刚建成后沉降速度和幅度较大，随着时间增长，沉降情况越来越稳定。一般可以根据沉降观测报告来推断

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• 问 新房子税费怎么算？一般要交多少？
  答

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、证照印花税：5元/本。4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本费：10元/本。

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