新房子税费怎么算？一般要交多少？

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• 145****4120

  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  
  3、证照印花税：5元/本。
  
  4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本费：10元/本。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 15:46:24
• 137****8422

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:46:19
• 134****9618

  一、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平方－144平米且头次1.5％，非头次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
  
  二、印花税
  
  印花税目前按购房总价的0.05%收取。
  
  三、住房维修基金
  
  房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  四、其他费用
  
  其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：
  
  五、如果按揭，还要发生以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
  
  3、公证费，贷款额乘以0．03％
  
  4、抵押登记费，100元。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:46:14
• 151****9297

  一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
  
  首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：
  
  契税：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。
  
  手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:46:10

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• 问 新房子税费怎么算？要交多少？
  答

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 买房子的税费怎么算？一般需要交多少？
  答

  很多第一次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么买房子要交哪些税？新房、二手房交易的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。一、买新房要交哪些税？买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。2.印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。4.房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取5.物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。7.交易手续费住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。二、二手房交易税费1、契税普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。3、营业附加税4、个人所得税一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。5、土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。6、印花税缴纳金额=总房款的万分之五。7、交易费缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。8、产权证工本费约80元。9、银行按揭费用a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。b.抵押登记费:根据银行情况定。c.保险费:根据保险公司情况定。10.国土证办证费按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

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• 问 买新房子要交哪些税费
  答

  1. 买房子时需要缴纳个人所得税。2. 买房子时需要缴纳土地使用税。3. 买房子时需要缴纳营业税。4. 买房子时需要缴纳印花税。5. 买房子时需要缴纳增值税。6. 买房子时，如果面积超过90平方米，还需要缴纳房产税。

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• 问 买新房子要交哪些税费？
  答

  买新房需要交的税费如下：1.印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。2.公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。3.律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。4.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。5.契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

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• 问 买新房子要交哪些税费
  答

  买新房子所要交的税费主要就是契税和房屋维修基金，无论是购买新房还是购买二手房，所有权发生转移变动的不动产都是要向国家征收契税的，所征收的标准主要是跟购买房屋面积的大小有关，首次购买住房建筑平方米在90平米以下能够享受1%标准的契税，大多数人们所购买的90平米以上的住房是家庭首套房的话，能够享受房屋总额1.5%的契税，超过144平米以上的住房，按照3%的标准征收契税。房屋维修基金是按照总房款的2%~3%进行征收，而且房屋维修基金是在购买新房时必须要缴纳的税费，主要是用于之后房屋的维修，因为是专款专用，所以当房屋卖掉之后，房屋维修基金也会跟随这套房屋一起转让给下一个购房者，在申请维修基金的使用时，需要全体业主或者是超过2/3以上的业主同意才能够进行使用。