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由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：(一)须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。(三)承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更
全部5个回答>收房时要注意什么事情？
142****0688 | 2018-11-05 20:37:11
已有4个回答
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147****7403
一、收到收房通知单后业主要准备些什么？
查看全文↓ 2018-11-05 20:38:03
拿到收房通知单后，业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。
需要注意的是要特别注意收房的期限期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。
二、交房文件不能忘
卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。
这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。
三、面积测量要仔细
房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。
值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
四、房屋质量、相关设备检查要留心
除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节**多的一方面。室内验收主要包含：
1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。
2、检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。 -
143****1250
第一步：业主收房流程
查看全文↓ 2018-11-05 20:37:53
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照以下几个步骤操作即可：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
第二步：收房注意事项：
在这过程中，收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间段收房**好？交房手续怎样办才省时省力？
1、**佳收房时间段。
一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。
2、去物业部门查看资料。
包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致；
其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
再次，查看售房合同，看误差为多少。
**后，注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。 -
135****8985
收房细则
查看全文↓ 2018-11-05 20:37:43
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 -
133****2503
1、注意事项一：收房注意房款约定
查看全文↓ 2018-11-05 20:37:30
一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、注意事项三：物业费可以按月交
买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
3、注意事项二：物业费不能乱
目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
相关问题
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申请限价房应同时具备以下条件1.户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。2.收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请，上年人均收入低于6.75万元。3.财产条件：家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。4.住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。其它申请要求1.男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可单人申请限价商品住房。2.已享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴的家庭，在退出享受的租房补贴后，可以申请限价商品住房。3.已承租公共租赁住房的家庭可以申请限价商品住房，但须在限价商品住房具备交付使用条件的2个月内，退出承租的公共租赁住房。4.申请人或申请人配偶已购买限价商品住房、申请人及其配偶均不能申请限价商品住房。5. 申请人离异的，离异满1年后方可申请限价商品住房。离异时间以法院相关判决文书或离婚证注明的离异日期为准。
全部4个回答> -
答
一、新房交房时如何验房1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（１）新房的《住宅质量保证书》（２）新房的《住宅使用说明书》（３）新房的《竣工验收备案表》（４）新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。二、验房注意事项有哪些验房注意事项1、检查房屋面积（1）房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。（2）户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。验房注意事项2、检查房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。验房注意事项3、检查房屋防水防漏（1）防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。（2）排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。（3）防水问题在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。验房注意事项5、检查电气是否畅通
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备件时间，产权过没过五年，房子所赠送设施。是否是产权人本人到场！
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1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。2、交纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为哪家银行、购房贷款就在哪家银行办理。5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准?答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?答:不可以。8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。9、商业贷款有何要求?答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
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