小产权房有哪些证书啊？

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• 153****6730

  小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的.
  
  　　目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。
  　　小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，买了以后不能自由买卖，存在很大风险.根据《城市房地产管理法》，未依法领取权属证书的不动产，不得买卖.购买小产权房签订的买卖合同，因违反相关法律而可能无效.

  查看全文↓ 2018-11-06 15:26:17
• 157****4333

  一般小产权房没有证，不建议买
  有的只是和个人签的合同或协议，**多再给你复印一份整栋房子的房产证资料给你，
  
  如果你买的小产权房，他可以分割出来，你有独立房产证的话倒是可以考虑。。。。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:26:13
• 143****1850

  A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》
  房本公章：天津市×××区房管局；
  房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。
  房本内容区分：
  1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则
  为法人私产；
  2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如
  果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。
  3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所
  有权转移手续费用各不相同。
  4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须
  注销他项权利才可以买卖。
  
  B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
  房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司
  房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。
  
  C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
  房本公章：×××企业或×××公司
  房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页
  注：房信1－7处可以代办过户
  个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证

  查看全文↓ 2018-11-06 15:26:06

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• 问 小产权房有哪些楼盘啊？
  答

  双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。除非你用黑手段~~嘿嘿

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• 问 大产权房有哪些证书
  答

  房产证分大小证，办理大房产证，需要事先缴纳公共维修基金、契税；并具备相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、合同等证明文件，这个一般是房地产开发公司去做，但有关费用需要业主自己缴纳；在办理了大房产证之后，才能拿着相关费用缴纳凭证和合同办理小产权证。如果只有使用权证明文件，一般来说该房屋有大产权证，但是交易受限。

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• 问 小产权房有哪些？什么是小产权 小产权房和大产权房有哪些区别？
  答

  区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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• 问 小产权房有哪些？小产权房参考售价?
  答

  价格不一，有高有低。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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• 问 小产权房包括哪些？什么是小产权 小产权房和大产权房有哪些区别？
  答

  区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

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