贷款买房后公积金提取流程？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 134****3552

  公积金提取后，还可以使用公积金贷款，但会影响贷款额度。
  公积金贷款基本要求如下：
  1. 具有完全民事行为能力；
  2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:36:15
• 147****3590

  提取公积金应出具的证件
  
  　　一、职工退休提取公积金应提供的相关证件
  　　1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；
  　　2、本人身份证原件、复印件；
  　　3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。
  
  　　二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件；
  　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；
  　　2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件；
  　　3、本人（即权益人）身份证原件、复印件；
  　　4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章；
  　　5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》；
  　　6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；
  　　7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；

  查看全文↓ 2018-11-07 15:35:53
• 139****3839

  提取条件
  
  职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购买自住住房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
  （七）职工生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的；
  （八）遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
  （十）职工在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
  （十一）职工死亡或者被宣告死亡的；
  （十二）管委会规定的其它情况。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:35:40

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  1.公安机关批准单程出境的证明原件或其他相关的出境定居证明文件原件;　　2.申请人的个人有效身份证件原件(需与公积金账户信息一致);　　3.申请人本人名下的提取转账账户原件(已办理绑定账户的无需此项)。　　注：出境进修、学习或短期出境的，不属于提取住房公积金的范围。

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  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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  1.借款人的有效身份证、户口簿； 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 　　5.房产的产权证； 　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 　　注意： 　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 　　3.担保人; 　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

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  住房公积金处于封存状况并不影响员工提取住房公积金。只要员工满足住房公积金提取条件。到住房公积金管理中心办理提取手续即可。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；

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• 问 买房按揭贷款方式？请问有哪位大神知道，求解答！
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  按揭买房，目前采用**多的是等额本息还款法。一般情况下，如是工薪族，收入变化不大，因此**好是采用等额本息还款法，这样便于合理安排资金，使还贷和生活都相对较稳定。如有多余的资金，还可以以1万元的整倍数提前归还贷款本金，选择减少月还款额度或还款期限。

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