请问房子交付流程是什么？

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• 156****8057

  (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
  (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
  (3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
  (4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:41
• 151****7034

  一、必须先明确收房入住流程
  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
  3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
  4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  6、开发商向业主交付房门钥匙。
  7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
  二、验收房屋质量有关书面材料
  1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);
  2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责)
  3、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
  4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
  5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)
  6、《住户手册》,

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:29
• 158****4988

  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:11
• 151****8594

  新房交房需满足哪些条件?
  1、已经核验合格
  首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。
  2、已取得交付使用许可证
  新建商品房需取得住宅交付使用许可证才可交房，否则公安户籍管理部门不予办理入户手续的。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发，可以通过登录房管局网站查询。
  3、已取得房地产产权证
  没有新建商品房房地产权证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。而且，没有取得产权证就交房的房子，很可能存在问题，之后也很容易产生纠纷。
  新房交房的流程是什么?
  
  1、 通知
  开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接，该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则被视为开发商已实际将房屋交付买家使用。
  2、验收
  购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可拒绝验收，责任由开发商承担。
  3、查“两书”
  “两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。同时，开发商也应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  4、签交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定，购房者应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:03

相关问题

• 问 请问房子交付流程是哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的几个步骤：　　(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。　　(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。　　(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。　　(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

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• 问 买房首付交付流程是什么？
  答

  买房首付交付流程有以下几点：1、看房。在看房的过程中，除了要看沙盘以及样板间等等，还需要查看开发商是否具备五证两书，其中五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，而两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有五证两书的房屋，尽可能不要购买，因为会存在一定的风险问题。2、签订认购书。认购书内的内容通常是包括房屋的基本情况以及房屋价格的计算方式等相关内容。3、签订正式商品房买卖合同，缴纳首付款。在进行商品房买卖合同签订的过程中，要对于条款进行协商以及确认，在签订完毕之后缴纳首付款或者是全款，并且保存购房发票。在签约的时候还需要携带定金收据，本人身份证、收入证明等相关资料。

• 问 安置房交付流程是什么呢？
  答

  拆迁房房产证的办理是按照原被拆迁房屋的产权人姓名进行登记的，不能改名。要是你买别人的安置房的话，未满五年的安置房是不能过户的。此交易有很大的风险。

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• 问 房子交付是什么意思
  答

  房子交付其实就是指按照商品房买卖合同的约定，在合同期内，将符合约定条件的房屋交付给买受人即可，而开发商则是发起人，有房屋交付的业务，可以委托物业公司将房产进行交付，或者由开发商自行进行交付，如果是委托物业公司来进行交付，那么如果在交付过程中产生纠纷的问题，那么开发商依然也要担责任。在房屋交付的时候要进行验收，查看是否有《住宅使用说明》、《房屋质量保证书》、《竣工验收记录表》，如果没有这些文件，那么是不要盲目去收房。房屋验收时需要检查：1、房屋是否出现了裂缝的问题。2、检查地板和墙面是否有空鼓的情况。3、检查房间的水平度是否均匀。4、检查房屋的漏水情况以及排水情况，主要是在经常用水的房间检查，比如卫生间和厨房。

• 问 请问离职支取公积金的流程是什么？
  答

  　　对于离职人员来讲，只要符合“进城务工人员，与单位解除劳动合同关系的”的条件即有条件申请提取住房公积金。　　离职住房公积金提取所需材料：　　《住房公积金提取审批表》一份（此表需加盖单位公章，提取金额暂不填写）　　申请人身份证（身份证过期由派出所开具户籍证明（附照片并加盖骑缝章）或临时身份证，二代证正反面均复印）　　原籍户口簿（复印户口簿首页、户主页、本人页）　　终止劳动关系证明（由缴存单位出具或提供失业、下岗证）　　提取住房公积金办理流程：　　到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》（一式一份）和相关提取指南或登录下载《合肥市公积金提取审批表》（一式一份）和了解服务指南下公积金提取相关政策；　　持由单位核实填写的住房公积金提取审批表（需盖单位公章）和相关提取材料至我中心营业大厅审核；　　符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。　　提取注意事项：　　委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证；单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件；配偶代办的需提取夫妻双方身份证；用A4纸复印一份。　　在符合提取条件的情况下，已和单位解除劳动关系的职工，应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

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