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应该每个省份政策不同的吧 我们郑州市现阶段政策是一 、普通住宅（面积在90㎡一下且名下没有房产） 指导价1%二、普通住宅（面积在90平米-140㎡之间且名下没有房产） 指导价2%三、豪宅（面积大于等于144平米） 指导价4%四、二套购房:无论面积大小一律4%。首套购房,但是不能提供无房证明的也是按照4%来缴税。
全部5个回答>现在房屋契税怎么算的？
146****9058 | 2018-11-08 02:37:13
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151****8960
1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
查看全文↓ 2018-11-08 02:37:24
2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：
个人首套房的：
购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；
购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；
购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。
个人二套房的：
收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
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契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。
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房屋的契税计算公式是应纳税额=计税依据×税率。目前首次购买普通住房，可以享受一定的契税优惠政策，可以对照一下要求看是否符合：1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次购买是家庭的唯一一套住房，可以享受契税减免至1%的政策。2、90平方米到144平方米的房子，是首次购买的唯一一套住房，可以享受契税减免至1.5%的政策。3、144平方米以上的房子，契税为3%。4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。5、小区容积率小于2.0的非普通住宅需缴纳3%。6、房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅所缴纳的契税也需要3%。每个地区所缴纳契税的时间是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工验收合格交付使用，办理房屋所有产权证之前要缴纳契税，没有按时缴纳的话会影响到所有产权证的办理。
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房屋的过户契税的计算，主要分为以下的这几种情况：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%来收取。2、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以上，契税按照房屋总额的1.5%来收取。3、首次购买普通住房，房屋的面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取。4、购买二套房或者是商业性质的住房，不论面积的多少，都是按照房款总额的3%收取契税。5、别墅的话是按照房屋总额的4%收取契税。在房屋过户时，除了由买方来支付契税之外，卖方也是需要支付一定费用的，其中就包括有：1、营业税满足两年的房屋可以免征营业税，否则要按房屋总额的5.5%收取。2、个人所得税满足5年的房屋，并且是出售人唯一的一套住房，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。
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我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
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