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夫妻婚前房产如何过户?一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:1、契税,房屋现行市场价值的3%。2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。3、公证费用,各地的标准都不一样。4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。三、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,**后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。夫妻婚前房产过户需要什么材料?1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书;4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
全部4个回答>婚前房产过户手续怎么办理啊？
154****7342 | 2018-11-08 15:00:07
已有5个回答
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143****5698
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
查看全文↓ 2018-11-08 15:00:52
中文名：房产过户
办理地方：房屋权属登记中心
是否缴税：是
性质：办理房屋产权变更手续
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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152****9993
如果现在房本还是你自己的名字的话，
查看全文↓ 2018-11-08 15:00:44
你只要拿着身份证原件和房本就可以办理过户了,
办理过户的手续的时候，
你必须到场，
买方可以不用来，写个手写委托书就行。 -
147****6888
现在一提到结婚就势必要说到房产问题,甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础,说到房子就离不开房产的归属权问题。那么,夫妻婚前房产是如何过户的呢?夫妻婚前房产过户需要什么材料呢?希望看完本文您会对相关问题有所了解。
查看全文↓ 2018-11-08 15:00:39
夫妻婚前房产如何过户?
一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。
二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:
1、契税,房屋现行市场价值的3%。
2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。
3、公证费用,各地的标准都不一样。
4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。
5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。
三、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,**后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。
夫妻婚前房产过户需要什么材料?
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 -
132****3723
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
查看全文↓ 2018-11-08 15:00:33
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 -
157****7847
夫妻之间过户，有两钟方式：买卖和赠与。
查看全文↓ 2018-11-08 15:00:27
1、买卖的话，应缴纳营业税、个税、契税。
2、就是赠与，产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳3%的契税。
直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。
相关问题
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答
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答
1、夫妻的房产可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到房产局办理过户手续，私房赠与需交1%的契税，每平米6元的手续费。2、在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。根据我国的婚姻法及其司法解释规定，离婚的房产过户是否收取契税要分情况处理：夫妻离婚，对共有得房产重新分割或归属于一方的，不收取契税。3、房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。4、如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。一般在房屋的交易的过程中，除了要缴纳给国家的税费之外，还要缴纳一些手续费或者给中介的中介费。税费在不同的事情上是不同的，手续费也一样，交多少要视情况而定。
全部3个回答> -
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第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自办理 到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人***或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。 公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。
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婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。对于要不要婚前财产公证，仁者见仁智者见智，情感上的事小编在这里不发表观点，我们只从法律的角度来谈谈婚前财产公证。从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等。婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：没有必要去作婚前房产公证的情况：1.婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。那么，婚前财产公证的流程是什么呢？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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等于再买卖： 1、户费用； （1）契税；90平米首购房按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取满五免征未超五按房价5.5%缴纳 （3）土增值税；房屋产权取满五免征未超五按房价1%缴纳 （4）所税：房屋产权取满五免征未超五按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值般按道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易契税按房价5%缴纳论取产权满满五都要按规定缴纳营业税、土增值税、所税、万十印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳其变
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