买卖楼房违约金要多少

已有3个回答

• 145****9712

  违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
  1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
  2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子**高违约金是10万

  查看全文↓ 2018-11-09 03:13:25
• 134****3758

  一、购房者违约
  
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
  
  二、开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:13:20
• 158****8553

  法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
  
  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
  
  约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:13:16

相关问题

• 问 退房要交多少违约金
  答

  合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还

  全部3个回答>
• 问 提前还贷要交违约金吗? 提前还款收多少违约金
  答

  大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意贷款行的还款时间：一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

  全部5个回答>
• 问 提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房要交多少违约金？
  答

  违约金不是空口无凭，一切需要按照租赁合同来计算！不然就是违法行为，可以走司法程序。

  全部5个回答>
• 问 哪位知道房屋买卖违约金多少？
  答

  1、商品房买卖中的违约金该如何确定？按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话，违约金该如何确定？如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应如何处理？通常来说，如果合同中对此情况有约定的，那就按照合同的约定来处理。如果合同没有约定的，只要当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按照是否超过实际损失的30%为限进行适当调整。4、购房者在哪些情况下可获双倍赔偿？按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；（2）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

  全部3个回答>
• 问 哪位晓得房屋买卖违约金多少？
  答

  房屋买卖合同中违约金的比例约定为实际损失的30%**为合适。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

  全部3个回答>