70年产权公寓和住宅的区别是什么？

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• 156****0409

  您好,所谓的70年产权公寓,其实就是建在70年使用权限上的居住型公寓。它与普通住宅有以下一部分的差别:
  1.公寓的户型与住宅不同,户型一般是小户型,占地面积也较小,价格也相应较低,难做到南北通透,有些甚至没有阳台;
  2.公寓一般是精装修的,可以直接拎包入住,物业管理

  查看全文↓ 2018-11-10 10:53:49
• 156****8189

  一、70年产权的公寓和70年产权的住宅有何区别？
  1.年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样
  2.居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
  3.落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
  二、70年产权的公寓和住宅为何叫法不同？
  1.居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
  2.日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
  3.这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
  房子都是房子，但是里面的本质区别确是不一样的，楼间距和日照距离对于生活来说都很重要，两者的差距也就于此，所以要挑70年产权住宅还是公寓，还要经过自己的好好思虑。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:53:34
• 145****3879

  同样土地年限是70年的 住宅与公寓的区别就是 公寓的日照没有住宅的日照多 所以被划分到公寓 一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的 因为真正意义上的公寓产权年限是40年的

  查看全文↓ 2018-11-10 10:53:23
• 157****8227

  70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：
  1、公寓分类多，年限有长短1.1住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公
  寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深
  入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较
  低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区
  别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有
  可打开式窗户。
  1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓
  和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
  1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约
  束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:53:15
• 154****6827

  70年产权公寓与住宅的区别
  一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
  三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
  四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:53:04

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  1.产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3.产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

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  70年产权的房子属于居住用房！50年产权的房子是商业用途！

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  使用年限不一样，土地性质不一样，70年时普通住宅用地，50年一般是商业用地，商业的水电较贵，不易落户

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  40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。

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  50年产权的房子和70年产权房子的区别:1、产权年限不同2、土地使用性质不同，50年产权为工业用地，70年产权为住宅用地。3、水电成本不同，50年产权为商用标准，70年产权为住宅标准

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