首套房须知是什么？谁晓得详细介绍下呗。

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• 131****0857

  买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:50
• 138****0688

  首套房契税中还有别的规定，如果是查询头次购房信息的，应该以购房合同中的购房人的查询为主要的依据。如果是受理个人头次购房信息查询时，必须要审核查询人的身份证明、商品房的预售合同或者是存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询的话，那么应该受托人应提交本人身份证原件。
  如果是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准的话，那么规定在产权登记信息库中，是无产权登记记载相关信息的。
  如果有产权登记，但是产权的来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，那么都是属于头次购房范畴。
  房产局的产权市场处应该给予出具《头次购房证明》。其中的标准还规定;了，如果是查询个人购房信息的地域的话，那么只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:21
• 142****8275

  一般情况下，如果想要按照购买“首套房”来享受各种税费减免还有贷款优惠政策的，必须要由购房人本人提出申请，还要凭借购房合同以及身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交相关的申请。
  交易的核心自受理之日起7个工作日还要出具头次购房的证明。首套房契税还与房产局执行的个人购房标准，财政部房产新政规定有关。一般情况下，申请人要签订购房合同，如果是头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，那么契税的税率一般可以统一调整到1%。
  这一项契税的优惠规定的三个前提条件之一，享受优惠的商品房必须要为业主的第1套住房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:14
• 141****0290

  1.预约
  预约时需要携带以下材料:
  本人身份证原件、复印件
  查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);
  2、查询
  查询时需携带以下材料:
  (1)身份证:身份证原件以及复印件
  (2)户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份
  (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  (4)结婚证的原件、复印件一份;
  (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。
  3.在查询后进行缴费盖章即可办好。
  开首套房证明注意事项
  1.如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口;
  2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,**后还需要到县里进行盖章;
  3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对;
  首套房证明格式
  证明:
  经查阅电子档案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份证号码:***……***),现未在我局进行其他房屋产权登记。
  特此证明
  盖章
  xx房产管理局
  年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-10 15:45:53

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• 问 首套房契税问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

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• 问 首套房契税多少？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

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• 问 物业费是什么？谁晓得详细介绍下呗？
  答

  管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　物业管理区域清洁卫生费用； 　　物业管理区域绿化养护费用； 　　物业管理区域秩序维护费用； 　　办公费用； 　　物业管理企业固定资产折旧； 　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　经业主同意的其它费用。 　　

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• 问 房屋互换契税是什么？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  1、通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。 2、控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。 3、专项维修资金窗口领取缴费通知单或存款证明。 4、谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。 5、根据信息接收付款通知领取缴费通知单到付款窗口后，通知预约单的时间窗口付款。 6、后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口的许可，以获得房屋所有权。 7、交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。 8、时间：7个工作日。

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• 问 空白房产证是什么？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。（无共有、无补换证、土地权属性质不是集体土地等情况外，无需要记载的为空白）

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