想问问土地证质押有什么要点？

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• 131****1874

  要点一、官方说法，3类房子要注意。
  要点二、消协主张 “两证合一”保证购房权益。
  要点三、证户该这么处理。
  看合同约好，与开发商接洽，明确是开发商代理仍是开发商帮忙处理。
  如买到集体土地上的产品房，购房户需到方案有些查房子是不是契合城市总体方案，如契合方案，购房户可请求开发商完善征用手续和交纳出让金，偏重新和开发商签订合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，购房户的丢失只要找开发商索赔。 采购划拨土地上建筑的房子时，尤其需求检查卖方的土地证，了解土地运用性质，并约好出让金终究谁交。 土地在银行典当的状况。在购房签约时，可到了解土地典当状况，如对方土地还没解押，就要慎重思考，并咨询有关专业人士。
  要点四、小编提醒，办土地证购房者要主动。
  土地证作为获得土地运用权的合法凭证，是购房人应享遭到的权益，要是没有这个证，其危险一旦呈现，购房户的权益将难以得到保证。不管是依照产品房生意合同(范本)中对于产权注册的有关法律条文的规则，处理土地证的主体都应是购房者。按法律规则，开发商有“帮忙”购房户处理土地证的责任，而不是有“主动”为购房户办土地证的责任。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:01
• 152****8317

  你好，关于商业土地证能否抵押这个问题，答案是肯定的。土地性质是国有出让商业服务类可以抵押贷款，如下：
  以土地使用权作抵押贷款，以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、评估报告等。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:44
• 138****0137

  1、首先去土地评估机构评估土地价值。土地评估是根据你的土地性质及面积与地区均价进行评估;2、前往所办理的银行领取表格,并根据其要求办理手续。3、领银行人员实地参观。4、如获批准,办理手续领款。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:20

相关问题

• 问 我想问问土地证是什么样的？
  答

  是一样的~土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。

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• 问 想问问更换土地证要多长时间？
  答

  1、土地证丢失后你应该已向当地国土资源局提出了补办申请，并已登报土地证遗失后需要登报公告三个月（按照国家规定在公告30天内无异议的，土地登记机关依法予以补发土地证，各地方规定有所出入）后，无异议的情况下由地籍处（科）所授权的服务窗口办理。2、土地证丢失后如果查到档案了，在报纸上登遗失声明和补发公告，一个月后可以补发，费用集体土地五元工本费，国有土地按面积计算，主要是测绘费和土地登记代理费，一般到到土地管理部门咨询，办理时不是去了就能补，先去房管局挂失，再登报公示，十五个工作日后就是可领到新证了，只需几十块钱的工本费。

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• 问 我想问问土地证过户需要多长时间?
  答

  全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 上下家均有贷款： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ **后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ 交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，**高的我见过是20％的总房款！

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• 问 问问大伙土地证重要吗？
  答

  重要的，有产权证的房屋可以购买。很多以前的房屋没有办理土地证的原因是多种多样的，有因为土地是划拨的，有因为以前的土地费用没有交清，也有因为觉得办不办土地证都没有关系而没有去办理，所以你要先搞清楚是什么原因造成的，可以到国土局了解之后再做决定，如是单位住房只需要补交土地金就可以办证，一般只需要几百元钱，自己可以办理。

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• 问 我想要问问房产证和土地证有什么区别?
  答

  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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