有人知道万达公寓公摊面积一般是多少比较合理?

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• 148****2725

  根据经验，万达中央公馆的公摊大约在22%—27%左右，每一户的公摊面积都不一样，具体需要看房产证。公摊面积没有严格的规定，一般需要参考小区的通用规划及楼梯设计，来判断公摊面积是否合适，以万达中央公馆为例，万达的单元门厅设计，以及小区公用设施，住宅楼下的底商规划来看，万达的公摊面积属于目前高层小区的正常范围。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:48:19
• 145****0727

  买房的总款项，已包含房子公摊面积的费用
  
  买房公摊面积，也称公摊率。
  
  一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大。
  
  房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等。
  
  一般小区楼层较高，公摊就越大；如果是像万达银泰这样商业住宅规划为一体的，公摊也大，差不多住宅公摊率40%左右！
  
  公摊不是越小越好：因为公摊面积的大小，直接决定了你小区所在的过道、电梯等空间的大小
  
  公摊也不是越大越好：公摊面积越大，房子可用的实际面积就缩小，我想很多人不愿意买套房子100平米，实际面积才68平米吧。（如果实际面积是83左右，可用做三室格局，但是实际面积68，只能做拥挤的两室格局）

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:17
• 158****4275

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:12

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• 问 哪位知道万达公寓公摊面积一般是多少比较合理?
  答

  楼盘名称：万达公寓楼盘位置：包家巷81号开发商：成都万达房地产开发有限公司产权年限：40年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：126路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站57路：商业街口站,东城根南街站58路：人民公园站,金河路站13路：人民公园站,金河路站,通惠门站34A路环线：芳邻路站35路：锦里中路站,宝云庵站,百花新村站新都12路：下南街站127路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站163路：长顺上街站30路：商业街口站,东城根上街站93路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站,长顺中街站62路：人民公园站,宽窄巷子站,长顺中街站64路：人民公园站,通惠门站322路：广场路口站326路：广场路口站343路：锦里中路站360路：西华大学站81路：人民公园站,金河路站340路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站47路：人民公园站,金河路站,通惠门站43路：人民公园站,金河路站,通惠门站109路：商业街口站,东城根南街站,文翁路站,文翁路南站70路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,长顺中街站53路：人民公园站,小南街南站,小南街北站905路：人民公园站5路：人民公园站,通惠门站,商业街口站温江203路中客：华协站78路：人民公园站,金河路站规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位周边配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**商场： 人民商场、百货大楼、锦江宾馆银行： 有医院： 中医附院、第九人民医院、市妇产一医院

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• 问 loft公寓公摊面积一般多少？
  答

  loft公寓公摊面积一般是25%以上，因为loft公寓是复式楼，所以分摊的公摊范围也会比普通单层要大许多，不过公寓的总价低，使用范围大，所以深受大部分年轻人的青睐，并且loft公寓空间可塑性强，上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。

• 问 公寓公摊面积一般是多少，应该怎么算
  答

  第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

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• 问 昭通万达的公摊面积是多少啊？
  答

  万达广场公摊面积是20%，但赠送面积有10多平米

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• 问 电梯公寓公摊一般是多少？
  答

  11~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,可以购买,80%以上算正常,80%以下算低。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,可以购买,77%以上算正常,77%以下算低。公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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