想问下商品房天花开裂怎么办?

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• 153****7043

  墙体开裂是装修中**容易出现的问题，特别是刷涂料的墙面，渗水之后很容易出现裂缝。墙面开裂的话，要先找出原因，然后及时处理好，以免造成家里更大的损失。你家刚装修的新房天花板开裂了，那应该就是施工问题或者材料质量问题了。
  天花板的裂缝主要是因为结构主体浇筑后没有及时养护，水分蒸发后导致的，所以在时间久了之后，家里的墙面就会产生漏水，渗水等现象，唯一的补救措施是打掉裂缝两边的混凝土，用水冲刷干净，再用高强度的膨胀混凝土浇筑，如果你自己做的话会很麻烦，又浪费时间，你**好就是找开发商赔偿，购房合同上写了出现质量问题的处理方法，他们要负责任的。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:31
• 154****2338

  天花开裂处理方法如下：
  　　可以联系物业来检查并重修，或者通知装修公司来翻新修理。 土建的内墙腻子有可能没有铲掉，或者是铲掉了没有做封固处理。所谓封固处理就是涂刷一遍美巢的墙锢或者108胶。然后再批刮内墙腻子。
  　　现在的商品房都是模板浇注式，模板上是涂刷有脱模剂的，天花板的混凝土基面上残留有脱模剂，就很不易粘接，所以天花板抹灰层空鼓的现象也很常见。
  　　整个天花板的内墙腻子恐怕都得铲掉了重做了，除了起片的地方，其他部位也可能已经若即若离。
  　　还有一点，涂刷乳胶漆，**好是要用底漆，一底两面。
  　　天花板吊顶出现开裂及变形问题，主要表现在吊顶的横向、纵向以及与其它结构间的交接部位产生能够直观看到的裂纹、裂缝或内凹外凸变形，这些问题严重影响了装饰效果。出现这些问题主要有三方面的原因：
  　　一是材料质量是否合格；
  　　二是施工工艺是否正确；
  　　三是施工和使用环境影响。优质的材料是保证吊顶不开裂变形的前提。现在家装吊顶使用的材料主要有纸面石膏板和各种胶合板，与之相配的还有轻钢龙骨、木方、嵌缝材料等，其中任何一种材料出现问题，都有可能导致整个结构开裂变形。纸面石膏板是吊顶及隔墙的覆面材料。注意不要使用过火板和湿板。过火板指石膏板在烘干过程中温度过高或时间过长使石膏板芯的二水石膏脱水而失去强度，使石膏板易断裂并不能握住自攻钉；湿板是指烘干不够使石膏板水份含量过大，在石膏板安排到龙骨上之后因水份挥发而变形。这两种劣质石膏板在生产的低价石膏板中经常遇到。选择胶合板作为吊顶及隔墙的覆面材料，也必须注重质量要求。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子，接缝带要有一定的强度，在板接缝处起加强筋的作用。嵌缝腻子不但要有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能，如果达不到要求就会产生板缝开裂。家装一般使用牛皮纸作为接缝带，使用原子灰作为嵌缝腻子。正确的施工方法是吊顶不开裂变形的保证。施工过程也是至关重要的，特别对于一些异型部位的做法，必须要精心设计、精心计算、精心施工，并要灵活运用施工方法。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:12
• 155****2964

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”从这一规定中可以看出，只有房屋主体结构质量不合格或者是存在重大质量问题的情况下，才可以请求法院判决依法解除合同，这一规定是基于保障市场交易秩序的前提下，**大程度的保障购房者的权益。房屋质量问题房产纠纷
  业主在遇到房屋裂缝问题时，**有效的维权方式是什么呢？本所李晓宁律师建议，首先要与开发商和物业公司协商维修和赔偿方案，在无法达成一致的情况下，可以选择走法律程序用诉讼手段来维护自己的合法权益。李律师还提醒广大业主，在房屋裂缝问题的诉讼中，做好这三步至关重要：首先是对房屋裂缝的现状拍照取证；第二步向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:28:04
• 151****3141

  天花板有裂缝的修补方法如下:
  一、如果是天花板本身内部潮气重,导致腻子片状的剥落,这个处理方法是:把天花全部铲除,用砂纸打磨干净,然后晾一断时间,等完全干透后再重新批刮腻子,再上乳胶漆;
  二、如果是因为腻子本身的胶性差,黏结度底导致的腻子脱落;这个处理方法是:把天花局部铲除,主要是把脱落处扩大一平方左右铲除,然后涂刷界面剂,再重新刮腻子刷漆即可;但是如果是大面积脱落就需要全部把天花铲除重刮腻子;
  三、还有一种情况是:天花层腻子原来批刮太厚,导致附着力差,然后天花裂缝脱落,这个处理方法是:把腻子曾铲除,打磨干净,然后刷界面剂,重刮腻子刷漆;
  四、如果您铲除腻子之后发现天花开裂是因为天花板本身因建筑原因有裂缝导致的,这个处理办法是:先用素水泥把裂缝修补好,然后在裂缝处用界面剂贴一块白布或嵌缝带,然后再满刮腻子,**后打磨刷漆;可以彻底根除这个问题。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:27:55

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• 问 问一下商品房天花开裂怎么办?
  答

  房屋天花板开裂的问题很常见的，特别是一些老房子，装修的时间久了，房屋面板经常风吹日晒的，在加上晚上降温收缩，所以很容易产生开裂，特别是一些屋顶隔热不好的时候更会产生裂缝。你家是新房子就出现了裂缝，那可能就不是天气原因了，这种情况和施工、装修材料都有关系。天花板开裂漏水可能是主体钢筋材料不够，或者是水泥、砂浆成分太少，或是其它材料问题，你可以找开发商工程部的人来解决，出现这样的问题他们要负责任的。

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• 问 想问下大伙商品房烂尾怎么办？
  答

  买了烂尾房怎么办？一、弄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，多数为按揭或分期的，因此，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此，我们必须要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，要通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。二、分布交涉维权（1）弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。（2）如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。（3）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如房产企业**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。（4）若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单枪独干是不会有结果的）。

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• 问 商品房墙体开裂怎么办
  答

  商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。　　二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。　　对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

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• 问 商品房墙体开裂怎么办
  答

  如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。整治方法也分为以下几点：墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。爱迪界面剂刷一道，抹面时**好用混合砂浆（掺稠化粉）。抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。养护约7天时间，干燥后刮2遍腻子，打砂纸刷涂料。抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上面批二遍柔性腻子。抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。业主在辨别开裂问题时如果把不准，必要时可以请权威部门进行检测。

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• 问 我想问下商品房70后怎么办？
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  对于“70年宅地使用权”的说法，民间一直焦虑不止，因为这涉及到每个家庭的具体利益，如果没有法律保障，没有政策支撑，谁都担心70年宅地使用期限一到，“家”会不保，自己没地方住，子孙后代没地方住。房屋产权70年到期后怎么办?在回答这个问题时，李克强称，中国有句古话：有恒产者有恒心。他表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。“当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强称。国土资源部部长姜大明说：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

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