商品房墙体开裂怎么办

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• 141****9397

  如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致
  1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹
  
  2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。
  
  
  如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：
  是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；
  是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
  是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；
  是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；
  是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。
  提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。
  
  整治方法也分为以下几点：
  墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。爱迪界面剂刷一道，抹面时**好用混合砂浆（掺稠化粉）。抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。养护约7天时间，干燥后刮2遍腻子，打砂纸刷涂料。
  抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上面批二遍柔性腻子。
  抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。业主在辨别开裂问题时如果把不准，必要时可以请权威部门进行检测。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:18:36
• 155****3614

  墙体裂缝一般由三种因素造成
  建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。
  设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了**终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。　　一般是设计或施工质量问题
  一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为：如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全；说它小，是因为：如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严重。怎么区别呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。　
  墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等。
  　　墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在房屋交付时容易发现。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。
  　　在无法确定房子墙体裂缝的原因之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质。当然，不一定非要由开发商指定鉴定机构，通过协商可以由业主选定。鉴定结果说这样的裂缝不会影响房子的安全性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构确定。反之，如果鉴定结果说裂缝构成了根本性质量问题，业主则可以要求开发商赔偿。严重的墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全，必要时,应当联合其他业主一起维权
  。对存在严重隐患的房屋，一定不能抱侥幸心理。否则问题难以解决，麻烦更大。 窗体顶端窗体底端　　律师：开发商应该承担返修和赔偿责任
  针对该问题，律师表示，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
  如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。　　相关法律条文：
  《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:15:58
• 133****9184

  　　1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
  　　2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
  　　3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施
  　　4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
  　　5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
  　　6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
  　　7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:14:15
• 137****4528

  　首先，建议你先将证据保存下来，**好是录像，以便日后所用。其次，联系你所住小区的物业，通过他们来联系房屋开发商，如果确定是房屋质量问题，**后还是要落实到房产开发商上。
  如果经过房屋鉴定，判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成，而不是人为等因素，开发商应当给你赔偿或者修复。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:09:32
• 152****4120

  1、 墙面基层不牢
  造成墙面基础不牢固的原因主要分为两种，一种是原本墙面就有裂缝，在装修过程中没有采用适当的方法去处理，另一种是地基降沉不均匀造成的。针对第一种情况，我们要请专业的人员将墙皮铲除，重新进行墙面基层的装修。对于第二种情况，一般是改善不了的，我们可以用墙纸把裂缝遮住。
  2、 温度性裂逢
  不同材料的热胀冷缩性能不同，在温度变化过大的情况下，会出现变形，导致墙面产生裂缝。我们可以先用无纺布、砂浆、石膏粉等把裂缝堵住，**后再用涂料在裂缝处粉刷。
  3、 水泥砂浆抹灰墙面裂缝
  水泥砂浆的收缩也会导致墙面产生裂缝，通常表现在墙面鼓起气泡。对于墙面鼓起的地方，我们可以小锤子确定区域的大小，并且用标准的标准矩形画线来标注，**后割掉。我们再用42.5普通硅酸盐水泥填补，要控制好砂浆的流动性和保水性，在初凝之前就要把砂浆用完。如果裂缝为鼓起，我们可以使用107胶白水泥进行填补。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:07:31

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  商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。　　二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。　　对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

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  房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是**轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

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  1、如大面积出现裂缝的话,将开裂处墙面基底凿成“U”型状,“U”型槽间距大于20CM以上,并对凿好的基底进行凿毛处理,再挂钢丝网。2、在将墙面基底处理干净后,先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸,利用纤维的张力,来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行,但效果一般。3、将墙面表面的保温板去掉,或将水泥墙面除去,在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”,然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除,裂缝的地方一般就是板材之间的接缝,比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。4、采用带有弹性的装饰材料。目前,有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小,在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸,但是会降低墙面的保温、隔热性能,因此不建议您采用。

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  可以向开发商、卖房者、建设单位要求修复。也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国建筑法》第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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