房屋分摊面积计算方法是什么啊？

已有3个回答

• 155****4697

  A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。
  　　B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
  　　C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套(单元)内的使用面积
  　　套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  　　套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
  　　阳台建筑面积
  　　a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
  　　d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

  查看全文↓ 2018-11-12 15:55:47
• 145****9182

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
  套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  
  　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  
  　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

  查看全文↓ 2018-11-12 15:55:42
• 152****8884

  分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,
  即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　4、套内建筑面积的计算公为：
  　　套内建筑面积
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

  查看全文↓ 2018-11-12 15:55:37

相关问题

• 问 房屋套内面积计算方法是什么啊?
  答

  套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 : 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和; (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

  全部4个回答>
• 问 什么是分摊面积 公摊面积计算方法有哪些
  答

  网友提问：商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 专家回复：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。  

• 问 房屋公摊面积计算方法是什么？
  答

  公摊面积=建筑面积-实用面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

  全部3个回答>
• 问 土地面积计算方法是什么啊？
  答

  1. 农村土地面积可以通过绳索、卷尺、步量的方法来进行测量。2. 农村测量土地面积不要求十分精确，对于算一些奇形形状的土地，直接用皮尺、步量，量出后用填补 、切割等数学方法估算土地面积。3. 农村一般以”亩“、”公顷“作为土地面积单位的；一亩≈666.67平方米(㎡)；1公顷(ha)=15亩根据丈量土地的形状，用皮尺测算长度，用面积公式计算得出土地的面积。一、丈量要求：只丈量范围区内的田块，只丈量平日进行农作物耕种的部分，即农田里埂到外埂之间的面积，埂子和隔埂不丈量。丈量时皮尺要拉紧成水平直线，要求精确到厘米（即公分），面积换算时小数点后保留两位数。二、长度、面积换算公式：长度： 1米（即1公尺）=100厘米（即1公分）面积：1公顷=15亩，1亩=666.7平方米1. 三角形田块面积丈量：先丈量出田块的长度（例如20米），再量出田块的宽度（例如10米），（注意：丈量宽度时皮尺要和长边成90度角）。那么，该田块的面积为：面积=（长×宽）÷2，即：（20米×10米）÷2=100平方米。换算成亩为：100平方米÷666.7=0.15亩。2. 正四方形田块丈量：正四方形即我们平时所说的长方形和正方形，它的特点是四个角都是90度。先丈量出田块的长度（例如20米），再量出田块的宽度（例如15米），（注意：丈量宽度时皮尺要和长边成90度角）。那么，该田块的面积为：面积=长×宽，即：20米×15米=300平方米。换算成亩为：300平方米÷666.7=0.45亩。3. 平行四边形田块丈量：丈量平行四边形田块时先量出田块的长边（例如20米），再量出田块的宽度（例如10米）。（注意：丈量宽度时皮尺要和长边成90度角，不能丈量它的斜边）。它的面积计算方式为：面积=长×宽，即：20米×10米=200平方米。换算成亩为：200平方米÷666.7=0.29亩。4. 梯形田块的丈量：丈量时依次量出田块的长边（例如30米）、短边（例如10米），再量出田块的宽度（例如15米）。（注意：丈量宽度时皮尺要和长边成90度角，不能丈量它的斜边）。那么，梯形的面积为：面积=（长边+短边）×田宽÷2，即：（30米+10米）×15米÷2=200平方米。换算成亩为：200÷666.7=0.29亩。5. 圆形和椭圆形农田的丈量：我们先丈量出它的长边（例如30米），再量出它的短边（例如15米），那么，它的面积为：面积=0.785×长边×短边，即：0.785×30米×15米=353.25平方米。换算成亩为：353.25平方米÷666.7=0.53亩。

  全部3个回答>
• 问 分摊公用建筑面积的计算方法怎么算？？
  答

  分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积