谁知道公有住房使用权能否转让？

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• 134****1467

  所谓“公有住房使用权”是指通过福利分配所取得的对国家或是国有单位所有的房屋以低于市场价租赁并使用的权利。
  之所以有这样的福利分房，其实是国家或是单位对承租人住房消费的一种补贴，也体现了承租人劳动的价值。因此，“公有住房使用权“针对的对象一般是具有针对性的，大部分为在单位工作一定年限的职工，并不是所有的人都有权享有这样的住房补贴。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:15:39
• 136****6859

  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
  公房的使用权可以转让也可以交换。有的人也称“公房买卖”，但称作买卖是不准确的，因为承租人享有的只是承租权而不是产权，而承租权只能转让不能买卖。公房只有将产权买下取得产权证后才能出售。根据上海的规定，未列入可出售范围内的公有居住房屋，可以进行承租权的转让;列入可出售范围内的公有居住房屋，不得进行承租权的转让。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：
  (一) 整幢独用的花园住宅;
  (二)属部队、宗教团体所有或者在**校园内的;
  (三)产权不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落实政策的;
  (六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);
  (七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);
  (八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
  (九)其他依法应当由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:15:34
• 137****5085

  公房使用权可以有限制的转让。
  
  公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。
  
  根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:15:23

相关问题

• 问 谁清楚公有住房使用权能否转让？
  答

  公房使用权可以有限制的转让。公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

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• 问 有谁知道房屋使用权能否抵押？
  答

  当然有，还是给你住的。不会赶你走的，如果你自己不住一样可以出租获利。抵押权，有个抵押权证的，也叫它证，这个给银行拿去了。房产证还是在你手上的，只不过后面抵押栏里，有房子的抵押情况。根据这个情况你的房子暂时不能出售。抵押给银行的房子只是抵押了产权，使用权还在你手上，出租获益的权利也是你的。只有处分权你没有了，不能出售了。

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• 问 哪些情形不得有偿转让公有住房使用权？
  答

  有下列情形之一的，不得有偿转让转租公有住房使用权：(1)转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；(2)属于代管房产及其它需落实政策的房产；(3)使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；(4)承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；(5)承租人拖欠房屋租金；(6)转让成套住房中的一部分；(7)同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议；(8)转让后，人均住房使用面积低于10平方米；(9)转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；(10)法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。

• 问 有哪些情形不得有偿转让、转租公有住房使用权？
  答

  答：有下列情形之一的，不得有偿转让转租公有住房使用权：(1)转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；(2)属于代管房产及其它需落实政策的房产；(3)使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；(4)承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；(5)承租人拖欠房屋租金；(6)转让成套住房中的一部分；(7)同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议；(8)转让后，人均住房使用面积低于10平方米；(9)转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；(10)法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。

• 问 有谁知道承租公有住房的拆迁政策
  答

  国家直管公房拆迁补偿安置 第三十八条 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。 第三十九条 国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。 第四十条 拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。 第四十一条 拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。 公房拆迁补偿款的归属确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号)的第二十八条中明确规定，拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。本条还规定了被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

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