请问大家，谁比较清楚因为我想知道：买了没有房产证的房子怎么办？

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• 156****4482

  这样的房产购买是存在很大的风险的。
  如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
  1.签协议并且公证。
  2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
  3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
  这样的房产有以下风险：
  1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
  2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:15:07
• 143****0167

  到建委的房管部门办理，或房管局（已归建委编制），自己交纳房屋公共维修基金和契税，提供购房的合同以及全款发票，在楼宇以具备大产权证的情况下，就可办理自己房屋的房屋产权证，又称小产证。
  在我国，所有土地都是国家的，你只有签署了土地出让协议，才能拥有了一定期限的土地使用权，并办理土地使用权证。然后经规划部门，建委等部门批准，你可以加盖合法的房屋，盖好后，去房管部门办理房产证。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:56
• 144****6592

  没有房产证的房子是没办理过户的，只能自己住。
  房产过户需要准备的资料如下;
  1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
  2、房地产转移登记申请表。
  3、房地产权利证书。
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  7、有关行政机关的行政决定书。
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:51

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房产证怎么更名？
  答

  新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭　　成员同样被统计拥有这套房产？　　答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。　　6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？　　答：找中介

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：办暂住证怎么办？
  答

  申领具体操作程序　　（一）工厂企业或个人办证时，应将填写完整的《暂住人员登记表》及所需资料（工厂企业需附申办人员名册）交村（居）管理服务站收件，确认受理后，开具受理回执及缴费通知书。　　（二）未设管理服务站的村（居）委会，工厂企业或个人办证时，应将填写完整的《暂住人员登记表》及所需资料、名册交警务责任区收件，确认受理后，开具受理回执及缴费通知书。　　（三）工厂企业、个人到镇（区）管理服务中心指定收费窗口缴费后，将缴费凭证交回管理服务站或警务责任区。工作人员将办证资料统一移送公安分局，公安分局应在3个工作日内（特殊情况不超过5个工作日）完成制证。对材料不齐全或对申办人身份有疑问的，应及时通知复核。　　（四）工厂企业及个人在指定时间内持受理回执领取《暂住证》。

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房屋房产证问题？
  答

  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房子只有房产证没有土地证有问题吗？
  答

  1.可以过户。2.如果不能办理土地证，要慎重考虑。如果现在没有但能够办理土地证，可以购买。3.不用。在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：房贷不放款怎么办？
  答

  首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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