按揭房屋如何过户呢？

已有3个回答

• 158****3628

  房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款
  
  　　房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  　　房屋抵押贷款流程如下：
  　　1、提出申请
  　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  　　2、提交资料
  
  　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  　　3、房屋评估
  　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  　　4、提交评估报告
  
  　　评估公司将评估报告提交给银行。
  　　5、签订贷款合同
  
  　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  　　6、银行审核
  
  　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  
  　　7、银行下批贷函
  
  　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  
  　　8、抵押登记
  
  　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  　　9、分行约额度
  
  　　分行向总行申请额度。
  　　10、银行放款
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:28:56
• 136****8225

  按揭房子没有完成还款是不能过户的。
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  1. 当事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；
  5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；
  6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:28:48
• 142****6090

  《房屋登记办法》规定：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  第三十四条
  抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:28:44

相关问题

• 问 按揭房屋如何过户?贷款的房子可以更名吗 ?
  答

  　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

  全部3个回答>
• 问 如何办理房屋过户?房屋过户有哪些手续呢?
  答

  房产过户在房产局所需办理手续如下：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。12、房地产共有人同意转移的意见书。13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  全部5个回答>
• 问 小产权房屋如何按揭贷款呢？
  答

  在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

  全部3个回答>
• 问 按揭房可以过户吗？如何过户呢？
  答

  按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1. 当事人提供的材料是否合法、有效；2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  全部4个回答>
• 问 按揭房屋质押贷款如何办理呢？
  答

  住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。抵押物范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。操作流程洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)抵押贷款所需要的资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押所需要的资料1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证房屋抵押贷款具体操作步骤1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  全部4个回答>