想问下商品房面积测绘方法有什么？

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• 156****2736

  获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  查看全文↓ 2018-11-13 09:28:19
• 154****6625

  你好,测绘面积会把所有的面积都算上,不管定额里是否规定要记取的。比如底层绿化面积啊,室外楼梯啊,地下室通风啊,都会算出来的。现就房产测绘面积与建筑工程面积计算方法主要区别在:
  1. 墙体抹灰厚度所占的面积,房产测绘面积要计算,建筑工程面积不计算;
  2. 阳台计算方法也不一样,房产测绘面积开阳台按一半建筑面积计算,封闭阳台按实测建筑面积计算,无顶盖阳台不计算面积(包括隔层阳台),而建筑工程均按一半建筑面积计算;
  3. 雨蓬计算也不一样......

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:44
• 138****3296

  在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的,但是产权你肯定可以放心,因为都是在房管局备案了的,不是违章加建。
  交易任何房产的时候都是有测绘的,但是房改房就不是一定能测大,我见过加公摊测大20平方的,虽然原房产证上只有40多个平方;
  也见过面积一点没变的,就是不含公摊的商品房;也见过面积测小的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:34

相关问题

• 问 问一下商品房面积测绘方法有什么？
  答

  关于《商品房面积测绘技术报告书》的规定▲商品房测绘面积有据可查针对有些房地产开发企业随意更改在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位，致使同一商品房开发项目的购房人，所签的商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位不一致的问题，通知同时还对测量单位提出了要求。商品房面积测绘单位要建立商品房测绘面积查询制度，买房人有异议的，可以到测绘单位查询测绘情况。房屋测绘部门，应依据商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位对其分摊面积进行测量。在对商品房面积进行测量前，应先核实房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定核实测量。交房后误差超3％可退房商品房交付时，通知规定，开发企业应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》；房地产开发企业可以应买方人的要求对共有建筑分摊部位进行实地核查；商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买方人对商品房测绘面积有异议的，可以到商品房面积测绘单位查询所购商品房面积测绘情况，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买房人有权退房。

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• 问 什么是房产测绘，商品房面积需要邀请谁来测绘？
  答

  房地产相关行政部门吧

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• 问 商品房测绘面积在哪查
  答

  网上直接查了

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• 问 商品房测量面积的方法有什么？
  答

  一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积　　二、套内建筑面积　　（一）组成部分　　1、套内的使用面积　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。　　2、套内墙体面积　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。　　3、阳台建筑面积　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；　　（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。　　（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　三、公用建筑面积　　（一）组成部分：　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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• 问 房改房的面积测量与商品房的面积测绘有什么不同
  答

  你所指的集体加建就是单位上整体背包，是吧？在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的，但是产权你肯定可以放心，因为都是在房管局备案了的，不是违章加建。 交易任何房产的时候都是有测绘的，但是房改房就不是一定能测大，我见过加公摊测大20平方的，虽然原房产证上只有40多个平方；也见过面积一点没变的，就是不含公摊的商品房；也见过面积测小的。 房产顾问，小王，纯手打。

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