住房所得税怎么算？ 唯一一套住房还需要交个人所得税吗？

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• 144****2964

  
  新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
  
  假设所过户的房屋购买时是38万元，现在评估价是68万元。
  
  1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税7600（假设是38万房价×2%=6000元），现在转让是按照68万转让，那么需要再交纳契税6000元（[68-38]×2%=6000），那么，其中的7600元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的6000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；
  
  2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：你当初购买的时候花了380000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）7600元，假设维修基金交纳5500元。
  
  那么现在以680000的价格卖出去，因为已经满5年，只交以下税费：
  1、契税：（680000-380000）×2％=6000元
  
  如果你有所出售房屋装修的发票（正规发票），可作为合理费用扣除。
  个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
  =[680000-380000- （7600+5500）-6000）]×20%
  =280900×20%
  =56180元

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:19
• 158****2711

  
  房产交易中，个人所得税征收标准如下：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:12
• 136****4220

  需要缴个税，税率为1.5%。
  名下已没有登记着房产，买房算首套房，108平方米的，面积在90至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%。 如拍卖购得房产，契税也是一样的。
  因为拍卖房产如果要交个人所得税，个人所得税不是按二手房的征收率1%，拍卖房产是按3%收的。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:31:07

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• 问 想问下大家唯一一套住房还需要交个人所得税吗？
  答

  个人出售唯一住房（普通住房，非别墅），且已出证满5年，无需交个人所得税、营业税。

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• 问 你好，我想了解下想问下大家唯一一套住房还需要交个人所得税吗？
  答

  房产交易中，个人所得税征收标准如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

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• 问 卖唯一一套住房（5年以内）需要缴纳个人所得税吗？
  答

  要先以保证金的形式缴纳个人所得税.购入新房以后,根据房产的面积和价格,经税务部门计算,确定减免的具体金额,返还结算后的保证金.

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• 问 卖房交个人所得税吗？为什么卖方要交个人所得税？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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• 问 二手房过户还需要交个人所得税吗？
  答

  看房子,如果房子满5年了,又是业主家庭唯一住房就不用交个人所得税,如果房子满5年但是不是业主家庭唯一住房就要交个人所得税,如果房子没有满5年就要交个人所得税!

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