限贷限购政策有哪些?限购令对房价有哪些影响？

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• 138****4988

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理
  一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！
  一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
  近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
  第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；
  第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。
  第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
  或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
  第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
  第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:16:45
• 158****1638

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理。
  房价是影响GDP的重要影响因素，有国家的宏观调控。房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:16:36
• 133****0226

  限购限贷政策有哪些？
  1、家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
  2、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
  3、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。
  限购令对房价有哪些影响？
  1、在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌、包括新房和二手房成交价的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等、因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
  2、限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。
  3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:16:05

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• 问 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有什么影响？
  答

  限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

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• 问 住房限购城市有哪些?限购对买房有哪些影响呢?
  答

  1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。　　2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

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• 问 限购政策房价会上涨吗？限购政策对于房价到底有哪些影响？
  答

  限购政策出台后，房价反而是越高了。房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。

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• 问 上海出台的限购令有哪些 限购对刚需者购房有影响吗
  答

  2015年7月7日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，《意见》中规定，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。这部分符合条件的非沪籍人才，今后有资格在沪购房。 2015年上海各区县限购令内容细则详解 宝山、闸北、嘉定、普陀 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 长宁区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 徐汇区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 静安、闵行、松江、青浦 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 浦东新区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还 能买两套；一方同父母共有三套及以 下且配偶无房，可买一套； 未婚：与父母共有住房二套及以下，还能 买一套；本市离婚单身带小孩无 房，可买一套；外地离婚带小孩无 房，不可购买。 虹口区 已婚：双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：1、名下无任何住房可购买一套；2、跟父母共有住房在两套及以下， 还能买一套。 杨浦区 已婚：双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 黄浦区 已婚：双方各自同父母共有住房在两套及以 下的,还能买两套；一方同父母共有住 房超过两套的，不能再买。 未婚：跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套。 备注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。 2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购。 3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购 4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。

• 问 放开限购政策好吗?房地产限购令有哪些利与弊？
  答

  冷冻市场，防止金融泡沫，也是对市场的缓冲，让保障房大批走入市场，住房问题不能靠商品房解决，保障才是关键。 暂时抑制房产过快上涨，产生泡沫 。但是限购令只是认为的阻挡市场，不能从根本上解决中国的高房价问题，中国的高房价，不光是政府因为经济问题，还有一些其他问题，比如风俗等。 好处是短期房价无法上涨，但是对于长期经济没有好处，会起相反的作用。

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