房屋买卖有那些税

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• 159****4428

  二手房交易涉及税费：
  契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款（经济适用房）、土地出让金、土地增值税。
  具体交易过程的税费要根据具体情况而定。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:37:10
• 157****4452

  根据房子面积、你是否首次购房等情况，如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减～
  　　有上可见，你需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免~
  追问
  那我买的房子是82平，总价卖方要57万，他名下有3套，我买的着套是其中一套，我买的这是我首套购房。办这些手续费乱七八糟的都要我来出，能帮我算算大概需要多少么？

  查看全文↓ 2018-11-14 03:37:05
• 143****5992

  房屋买卖需要缴纳10种税费
  1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
  2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
  3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率
  ①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
  ②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：
  ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
  ②房产税应纳税额=租金收入×12% 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或**低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
  4、房屋所有权登记费 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
  5、证书工本费 每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
  6、土地出让金 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
  7、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
  8、土地收益金 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
  9、土地税费 征用土地管理费的收取分
  (一)全包征地方式
  (二)实行半包方式
  (三)实行单包方式征地
  (四)只办理征地手续不负责征地工作。
  10、土地证书 工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:36:59

相关问题

• 问 房屋买卖有哪些税呢？
  答

  1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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• 问 房屋买卖税的问题
  答

  首套购房只与买方有关，和卖方无关，不管他是否是首套购房，买方都要承担只不过收的点不同。给你说下个人所得税的收取标准。第一：90平方以下，客户首套购房收取1%；第二：90-144方的，客户首套购房收取2%；第三：144以上，不管是否首套购房，全部收取4%；第四：不是首套购房收取4%。

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• 问 房屋买卖要交多少税
  答

  房屋买卖所需要缴纳的税费，主要分别以下的这几种：1、契税如果所购买的是首套房，并且是普通住房，可以享受减半征收契税的优惠政策，按照房屋成交价的1%到3%收取，如果所购买的是超过144平米的住房，按照成交价的3%收取，契税一般是由买房人承担，所购买的是二套房或者是商业房，则按照正常的契税标准收取。2、买卖交易手续费购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费。3、买卖合同的印花税按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4、房屋所有权的登记费按照0.3元/建筑平了方米征收。5、个人所得税一般是在二手房交易的过程当中收取的，如果说所购买的房子是唯一一套住房并且拥有房屋所有产权证满足5年，可以免征个人所得税。6、营业税在二手房交易的过程当中，所出售的房子不足两年要按照房屋总额的5.6%收取。

• 问 房屋买卖要交哪些税?
  答

  1. 契税: 对于购房者而言，在购房时需要交纳契税，契税税率最高不超过3%。2. 营业税: 对于买卖双方而言，在完成买卖合同时，应当缴纳营业税，营业税税率为5%。3. 房产税: 对于房屋的买卖双方而言，必须缴纳房产税，房产税税率为1%。4. 增值税: 对于房屋买卖双方而言，应当缴纳增值税，增值税税率为5%。

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• 问 房屋买卖个税是多少？
  答

  一、转让二手商品房根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

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