买没有房产证的房子有什么风险？谁晓得详细介绍下呗。

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• 154****7984

  无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
  如果一定要买，就把钱款搞清楚。
  还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
  如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
  先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:21:15
• 156****6158

  没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?
  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:21:01
• 142****1229

  无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:20:47

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  不能的 没有房产证怎知道房屋归属呢，不行的，你没办法办理抵押。

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  你说的房产证明是指小孩子的房产证明还是你们夫妻双方的房产证明？其实都不需要的，首先孩子不在房产证上很正常，因为孩子还未成年，未来自己还要买房子，一般谁都不会把孩子放在房产证上，给孩子增加一个二套房的麻烦。其次，国家规定了九年制义务教育，所以一般在**之前你只要提供了户口所在地的户口证明就可以就读户口所在地区域的**，房产证只是由于部分新楼盘由于产证刚刚下来，还不能及时报户口，但孩子又急着要上学所提供的证明，如果已经有了户口证明就不用房产证了。

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  (一)夫妻共同贷款买房，还没有发房产证。(二)如果夫妻离婚，房产不能分割，归现在住在房子里的夫妻一方居住。(三)等到取得房产证后，可以起诉到法院，分割房产。根据婚姻法解释二第21条。（五）如果是小产权房，没有房产证，是夫妻关系存续期间盖的，夫妻离婚协商解决。协商不成的，由法院判决。取得居住资格的，给另一方补偿。补偿金额一般为房产地面金额的二分之一。

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  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与售房者签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，售房者应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询售房者。

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• 问 买集体房产证的房子需要注意什么？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费**高300元

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