物业费计算方法是什么啊？

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• 152****7869

  物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
  
  物业费收取标准：
  1. 物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
  2. 物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
  3. 物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:23:46
• 131****3032

  我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业费收取标准：
  
  一级收费：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  固定活动馆所300平方米以上;
  专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护:
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:23:41
• 147****9119

  按照国家对物业管理费的规定，你这种情况也是要支付物业管理费的。
  但是现在很多物业管理公司，对于你这种情况会酌情考虑的，一般物业费收一半，采暖费没有说法，有不用就不收的，也有不用也收的。
  
  建议和气点和物业沟通吧，不过就是你不付他也没权力不让你住的。
  如果你坚持不付，他**多就是法院起诉，大不了你等它们起诉了，败诉了你再付吧。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:23:34

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  管理费的构成：是物业公司对小区公共设施设备的维护，绿化园林维护，清洁卫生维护，小区的秩序维护，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 计算：面积*单价（多少1平方）*12个月 一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。

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  **新房产过户费按照如下标准计算：1. 契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2. 营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3. 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4. 个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5. 印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6. 测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

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  全年365天自然光楼层=（楼层数×层高1×√3－实际楼间距）÷(层高2×√3)　　计算时注意下面几点：　　√3是根号三，因为系统就把这个标志作为开根号的标志。　　1、这里的楼层数和层高1是指的位于你购买建筑南侧可能会遮挡你的房子采光的高层的数值，层高2是你自己居住的那栋高层的层高。　　2、这个公式适用于北纬37度左右的地区使用，因为我家位于这个维度所以用这个维度计算的。　　3、这个计算计算的时间是冬至日，就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的楼层，其他时间的话，下面的楼层也会照到自然光的。　　4、这个计算公式并没有考虑东西两侧的高层建筑，所以大家使用时要看看自己想买的房子东西两侧是否还有其他高层建筑。　　5、**后一点即使买到了这个数值一下的楼层也不是就采不到自然光，因为还要参考东西两侧建筑的高度，以及南侧那栋建筑物的宽度了。　　备注：　　这个公式的出现是因为现在很多开放商为了牟利根本不按照国家标准来执行，如果按照国家1:1.2的比例建设的话，根本不会出现采不到自然光的楼层，因为国家的这个标准是以建筑物一层在日照**短日可以猜到自然光1-2小时的标准制定的。这个标准简单的说就是楼间距稍大于南侧楼体总高度。这也是一个简单的判断方法。

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