房子年限到期了怎么办

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• 142****0651

  按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
  
  《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  
  2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
  
  但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理
  
  2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。
  
  之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期
  
  深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。
  
  为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的**长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。
  
  购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:02:40
• 141****7825

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
  
  房屋产权年限 ：指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  性质：《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:02:16
• 146****5061

  购买的商品房使用年限到了房子还是房主的。
  
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  
  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:02:10

相关问题

• 问 产权年限到期了怎么办？
  答

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

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• 问 房产年限怎么算?年限到期了怎么办?
  答

  房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第一百五十条　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

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• 问 房子年限到期怎么办
  答

  房子年限到期之后根据所占用土地的性质不同，收取相应的土地出让金，可以继续居住。根据我国的相关规定，如果所购买的住房是普通住宅，所占用的土地是住宅用地，在到期之前会进行自动续期，也就是房屋产权在70年的房子，土地使用权到期之后可以自动续期，土地上的不动产按照相关的约定执行。如果没有相关的约定或者是不明确的不动产，则按照当时的法律法规进行办理。土地使用权到期之前，如果根据当时的需要需要收回该土地，会对土地上建筑物的所有人给予一定的补偿，如果续期后重新签订的土地使用权出让合同，需要缴纳相关的土地出让金。除了住宅用地之外，一些工业用地或者是商业用地，要提前一年的时间提出申请，在审核通过之后缴纳土地出让金并不会影响房屋的正常居住。

• 问 房屋产权年限怎么计算？年限到期了怎么办?
  答

  一、产权年限到期是什么意思？所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有权和土地使用权的区别二、产权年限怎么计算和查询？不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。1.产权年限怎么计算？（1）商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。2017年买到的住宅虽然还是70年产权，但买到时只有63年（70-7）的土地使用权（2）公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。一般公房土地使用年限计算方法示例2.产权年限怎么查询？查询房屋土地使用权有三种方式。（1）首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖方的原购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。（2）首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。（3）购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。三、产权年限到期了怎么办？按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的**长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。

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• 问 房屋产权年限怎么算？年限到期了怎么办？
  答

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。　　二、房屋产权期限 　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 　　(一)居住用地70年; 　　(二)工业用地50年; 　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年; 　　(五)综合或者其他用地50年。 　　《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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