什么是公积金冲还贷？公积金冲还贷方式分为几种？

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• 148****9466

  公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  
  
  
  公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。
  
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  
  月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:36
• 135****2473

  一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种，具体的介绍如下：
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  公积金冲房贷的流程
  公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：
  （1）购买的是本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  （2）主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。
  （3）所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。
  　在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款的凭证。
  　提示1：办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。
  　在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。
  年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。
  　月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  　提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  　**后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
  　用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:25
• 134****2904

  1、住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。
  
  2、采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。
  
  3、采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:13

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  公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

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  公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

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• 问 什么是公积金冲还贷?冲还贷分为多少种方式?
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  公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。一、公积金冲还贷款两种方法1、年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。二、注意事项（一）因为冲还贷事务涉及时效较长，必须由住宅公积金所有者自己亲身申请，别人不能代理；（二）已申请冲还贷事务的公积金账户，不能再处理柜面获取事务； （三）在组合贷款中，冲还贷事务优先归还住宅公积金贷款本息； （四）申请人应常常查询公积金账户和还贷账户的存储状况，当公积金账户余额缺乏于还贷时，仍须主动及时在还贷账户中备足资金，以免发生逾期贷款，构成个人信用不良； （五）申请人的公积金账户在本基地发生变化（如调动工作），或许改变冲还贷方法（如月冲改年冲），或许增减冲还贷人数，请及时处理有关改变手续； （六）住宅公积金贷款结清后，冲还贷事务天然停止； （七）冲还贷事务先在省建行、省工行实行，现在只能是公积金账户和贷款银做法同一银行的员工申请冲还贷，暂不受理跨行冲还贷申请。兴业银行的冲还贷事务，将在其事务系统接口改造后展开。 （八）每月16日-19日不受理冲还贷账户改变及转移的申请。 （九）工行申请冲还贷，不得随意获取存入扣款账户内的冲还贷款项，由此构成余额缺乏而构成的违约责任由贷款人自行承当，因此构成贷款接连二个月预期的，冲还贷自动终止。

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• 问 公积金冲还贷方法哪种好？
  答

  等额本息么？那一个月还2240多，现在还款一共有3种方法了，还有一种是停若干月还款法，每年有两次还款机会（大概是4月和9月）每年冲还本金两次，个人觉得这种方法好。当然**好根据你公积金月交纳金额再决定。

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• 问 衡阳公积金的具体冲还贷方式是怎么样的？
  答

  对冲还贷采取逐月还款法，公积金中心每月直接从申请人帐户中提取相应额度的住房公积金归还当月还款额。当申请人住房公积金账户中的余额小于4个月的月还款额时，暂停对冲还贷。申请人应及时掌握其住房公积金账户中的余额及贷款还款状况，如发现其住房公积金账户余额不足时，需及时补充银行扣款账户中的还贷资金，直到住房公积金账户中的余额大于4个月的月还款额时，恢复对冲还贷。