各位好，我想了解：土地使用权交换如何做？

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• 152****3365

  简单地说： 　　土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是**高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年 　　
  土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:56
• 135****1277

  《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转
  　　第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
  　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
  　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
  　　（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
  　　（四）受让方须有农业经营能力；
  　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  　　第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  　　第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:45
• 144****4772

  集体土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:35
• 153****1872

  国有土地使用权互换的流程如下：
  l、《[你所在地区名]土地房屋权属登记申请书》 原件2份
  2、申请人身份证明 验原件收复印件2份
  3、原土地房屋权属证书 原件1份
  4、双方土地交换协议及具结保证书原件1份
  5、土地勘测定界报告 原件1份
  6、用地红线图 原件1份
  7、规划部门同意调整土地规划的批准文件 原件1份
  8、集体土地与国有土地交换的还应提交 原件1份 1 )集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明 2)国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明 3)村、乡镇(街道)同意调换土地的证明 4)划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外) ，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:29
• 135****3149

  土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。
  经调整后，土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提出申请，在土地管理部门指导下，经协商提出方案，经县级以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。
  土地使用权可以作为抵押权的标的物，以土地使用权设定抵押权时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押；当地上的建筑或其他工作物抵押时，其适用范围内的土地使用权也随之抵押。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:22

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• 问 各位好，我想了解：土地使用权多少年？
  答

  土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。根据《农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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• 问 各位好，我想了解：土地使用权类型有哪些？
  答

  根据我国的土地使用制度，国有土地使用权可以与土地所有权相分离，国有土地使用权可以依法进入市场出让转让。按用途划分，可以划分为国有农用地使用权、建设用地使用权，国有未利用地一般不确定使用权人。其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资（入股）国有建设用地使用权。

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• 问 各位好，我想了解：以土地使用权入股什么流程？
  答

  入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有？这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

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• 问 各位好，我想了解：卖房屋使用权问题？
  答

  不是终身使用的，房屋使用是有年限的。一般购房的时候你要问清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要缴纳一点房屋的使用费给政府，类似于房租。

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• 问 各位好，我想了解：土地使用权变更问题？
  答

  土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。

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