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现在这个高房价的年代，很少有人能够一次性的拿出全款来买房子，只能说贷款买房的人占到了大多数。按揭贷款的房子已经抵押给了银行，但是现实生活中，很多人买了有按揭贷款的房屋，这个情况下要办理过户。那么，贷款中的房子可以过户吗？按揭贷款房子怎么过户？贷款中的房子可以过户吗？一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。贷款中的房子二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。按揭贷款房子怎么过户？那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2、需买卖双方到银行签订贷款合同；3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、一般结清贷款后在注销他权；5、要注销他权后办理过户手续；6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7、然后银行放款；8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。文章便是有关于贷款中的房子可以过户吗以及按揭贷款房子怎么过户的详细解读了，希望能够对大家有所帮助。我们从上面可以看出，有按揭贷款的房子是可以进行办理过户手续的，不过在过户的流程上相对于麻烦了一些，有需要过户的朋友们要按照规定的流程去办理落户。
全部4个回答>买房子按揭贷款都需要什么手续？
155****5661 | 2018-11-15 20:55:09
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职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径，现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明：
查看全文↓ 2018-11-15 20:55:50
一 、第一部分 办理的相关程序：
1、咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；
3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；
5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；
6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；
7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；
8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。
二 、第二部分 办理需要提供资料：
1、借款人及配偶的住房公积金龙卡
2、主借人的普通借记卡（借记卡为：所购楼盘的指定银行，原件和复印件1份）；
3、购房合同（原件和复印件1份）；
4、**款凭证即购房发票（原件和复印件1份）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件1份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件1份）（未婚证明三个月内有效）；
8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明（一个月内有效）；
9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明（一个月内有效）；
10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明； -
145****6488
1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
查看全文↓ 2018-11-15 20:55:36
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 -
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如果是个人办理：
查看全文↓ 2018-11-15 20:55:29
1、申请人具有合法有效的身份证明；
2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;
3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;
4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;
5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;
6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。
如果不是个人办理：
如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。
办理手续:
在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。
分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、抵押登记费120元。
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1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
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如果结婚了需要提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，购房合同，房产证，收入证明，工资流水如果单身的话需要提供：身份证，户口本，单身证明，合同，房产证，收入证明，工资流水。
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若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料。同时，还需要提供婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚证明等。如您是未婚，需提供“未婚声明”。具体情况请联系个贷经理咨询。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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