想问问新手买房攻略都有哪些？

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• 153****6953

  1买一期：买房子**好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
  2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
  4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
  6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
  7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
  8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
  10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
  12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
  14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
  16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
  17装修； 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
  18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:50:39
• 158****6912

  一、不能冲动消费
  从目前购房的主要群体来看，大多数是80、90后。他们的特点就是爱感性消费，相较于房子的质量和价格，80、90后可能更为关注的是小区的个性体现，但这样往往容易导致冲动消费，而忽略掉房子本身的问题。
  小编的建议是买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等。
  除此之外，也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己且的房子。
  二、不要只看价格
  在购房时，价格肯定是各位购房者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略小区的品质，可能影响到日后生活的舒适度。
  因此小编的建议是在同一小区，当然是单价越低的房子越有吸引力，但在不同小区比较，往往是平均单价越低的小区越不好。价格低肯定有它自身的原因。例如，地理位置偏僻、配套设施不健全、房子年龄大等等。买房子，选小区，不仅不能选平均单价较低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中等价位以上的社区。
  三、开发商要细细考证
  购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。
  此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
  四、**好懂点买房知识
  买房者**忌讳的便是对房地产只是没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往避免不了吃亏。因此，买房之前必须掌握一定的基本知识。基本知识准备建议了解这三方面：
  1、了解房地产的专业术语（如：公摊、容积率、建筑密度等）。
  2、了解当前楼市环境**新政策，把握好买房的时机。
  3、了解品质好的楼盘都具有什么样子的条件，做好保值抗跌的准备。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:49:37
• 148****6520

  一、明确购房目标
  买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  二、了解购房常识
  对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前第一步，好好学习一些房地产基础知识。
  首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。**后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
  三、衡量自身的经济实力
  买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。
  四、先定地段再选户型
  有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
  五、纯小户型社区的房子慎买
  目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  六、楼盘品质很重要
  开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
  
  七、查看五证一书
  购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  八、交房时间要明确
  交房时间是买房者在买房过程中**容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
  九、物业服务很重要
  物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。
  十、收房需查看仔细
  业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，**基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。
  十一、重点约定违约责任
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:49:27
• 142****3136

  一、房屋质量判断标准
  购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的，置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉，在房产这一行业，你相信有便宜的好房子吗？
  更重要的是要购买一套自己能接受，质量又过关有保障的房子。所以在资金没问题的基础上，更多要关注项目的五证齐全与否，社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等问题，才是保障房屋质量的正确的做法。
  二、配套判断标准
  关于生活配套，新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。
  比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业。
  首先商用类房屋存在问题的可能性很大，生活成本太高。
  其次，这里更多的是要满足商务需求，要生活的话，相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈，那么一定要实地探察，走访，了解未来配套和现存配套的真实性。
  三、地段判断标准
  错误的观念在于以地价判断地段。
  要知道好的地段价格肯定要贵，但是在现在楼市大热的环境下，一个楼盘只要有一个亮点，这个亮点都可能成为价高、涨价的基础。
  所以完全以地价判断地段的优劣是不完全合理的。
  正确的做法应该是结合自身的需求，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。
  四、赠送面积判断标准
  购房者不要一看到有赠送面积就激动，虽然一平米一万多的价格，确实诱人，但要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。
  比如，赠送面积是否计入产权，赠送面积是半赠送还是全赠送，赠送面积是否影响了整体的户型布局，是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等，这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量，户型的优劣方面上。
  五、优惠力度判断标准
  如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情，但是，要小心各种以优惠为名目的危险行为。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:49:18
• 152****2756

  一、预算。这里包含两个因素，分别是**款极限和月供偿还能力，比如说你自己的资金加上可能通过其他途径凑到的钱**多只有50万，收入八千，但是父母可以承担部分房贷，那这样综合之后，月供可以承受极限是五千至六千（在不大幅降低生活质量的情况下），就相当于是贷款额度在100-110W的样子，**终得出购房的总价预算可以在150-160W
  PS：为什么首先要确定购房预算呢？因为买房是大笔资金，大部分普通老百姓的上限是没有多大弹性的，不可能像一些富豪，下至几百万，上到几千万甚至几亿的预算浮动。这样就避免了不必要的干扰，因为价格高的房子肯定会有他好的地方。
  二、位置。在确定了预算范围之后，就可以大致确定这个预算范围能买到哪些位置的房子，然后根据自己的实际情况，择优而选。像是离单位的距离，周边的交通条件（是否有地铁、公交、主干道），生活配套（商超、菜场、便利店、餐饮、饭店等等）。在预算确定的情况下，位置越好的房子，能买到的面积也就越小，或者说其他像朝向、楼层、装修、户型等等就会差一些。
  PS：地理位置包括客观上和主观的好坏，客观上的好坏决定了未来的保值和**能力；而主观上的好坏则决定自身居住的舒适性，但后期的保值增值则是由周边的规划发展来决定的。
  三、偏好。确定自己在预算范围内，喜欢什么样的房子，哪些是决定自己居住舒适性的重要因素。房屋的新旧，小区的绿化、物业、品质，是否有电梯，楼层的高低，朝向的正偏，户型的格局，是可以忍受偏远配套不齐但房龄新小区绿化好，还是说宁愿住老破旧也要生活配套完善交通便利身处市中心？
  PS：这些因素都需要实地去看，去跑，去对比，感觉不同的区位和小区，自然就知道好的小区好在什么地方，差的小区又为什么，哪些房子价格是物有所值，哪些是虚高。
  四、行动。房子一定是要实地去看了才知道好坏，无论新旧。光在网页上是得不到结论的（当然了，前期可以通过互联网大致了解各个区域的价格行情、配套规划等公开信息），可以利用下班或者休息的时间，在自己预算范围内能买到的区域走一走看一看，哪些区域是自己喜欢的能接受的，哪些区域是完全不予以考虑的。然后就可以通过个人，或者是当地品牌中介去开始实地看房了。
  

  查看全文↓ 2018-11-16 13:49:09

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  宅基地属于国家集体所有，个人没有产权，只有使用权。规定土地不允许私自买卖转让。需要是本村农业户籍人员才有资格享有。

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  不知道你买的是新房还是二手房，而且看你现在都交过什么钱了。如果是买的新房，而且只交了房款，那么交房直到办证，需要交的有：契税（房款1.5%）、公共维修基金（按城市不同，收费标准也不同）这两样是多一些的钱；交房时开发商这边一般要交：装修保证金、装修垃圾清运费，如果不装修的话就不用交了。

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• 问 哪位专家讲讲买房攻略都有哪些？
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  一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房**款购房的关键：买房**款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。

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  对于 新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？理解清楚8个买房关键词更容易上手。面积：面积涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积，建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部实际使用的面积。公摊面积越大，得房率越小。得房率：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空 间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。开间进深：开间就是采光面，越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。楼间距：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。层高：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。这些名词都是买房过程比较常见的，了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。

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• 问 买房砍价都有哪些攻略啊？求指教
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  购房者要把自己扮成购房行家。购房者应多了解和掌握购房的一些基本常识，通过对收集来的信息进行分析，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，购房者将自己所掌握的信息，适时地传递给销售商，让对方知道你是购房的行家，识破对方的一两个“花招”，这样销售人员从一开始就不可能报价过于离谱，购房者才能砍出一个理想的价位。

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