高层建筑公摊是怎么计算的呢？

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• 155****9474

  一、什么是公摊面积？
  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
  二、公摊面积怎么计算？
  公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
  综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。
  
  如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
  三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大？
  同一块地，小区内的公共绿地，也就是除开房屋之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层低层，这一部分的公摊都是一样的。
  例如同一小区内30层的高层，和11层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊：30层的高层一般配置两台电梯，而11层的小高层，通常只有一台电梯。
  
  那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。
  此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。
  这样比较下来就知道了，高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来，高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。
  一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。
  

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:46
• 133****3950

  高层住宅公摊面积应该怎么算呢？
  高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的相关分摊系数在０．１８～０．２６之间，多层的相关分摊系数在０．１１～０．１６之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体相关面积水面投影面积的一半。
  大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  不应计入的相关公用建筑空间，也不可用于分摊的有以下：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
  多层楼房公摊面积是多少？
  １．普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
  ２．公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型　同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积　正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
  公共设施　只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  建筑规模　楼梯高度越高公摊越大。
  ３．普通住宅的一般公摊比例：多层：８％——１５％，小高层：１０％——２０％，高层：１５％——３０％
  ４．通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在５－１０％这个范围内都是正常的，超出１０％的也有可能，不过少见。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:34
• 151****5429

  不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
  
  1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
  
  2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
  
  3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
  
  4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:35:26

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• 问 高层建筑公摊是如何计算的呢？
  答

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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• 问 高层公摊多少? 高层建筑公摊率
  答

  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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• 问 公摊建筑面积是指的什么？怎么计算的呢？
  答

  建筑面积包括套类面积和公摊面积，所谓套类面积是指房子在建筑过程中需要占用的面积，即墙体面积（和隔壁对半分）；公摊面积是指：为方便整个房子的用户使用建设系列附带设施的建筑面积，如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、公用厕所（筒子楼特有）等。所以房子的建筑面积是指：房屋房子的使用面积+墙体建筑面积+公摊面积

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• 问 什么是高层建筑?高层建筑和超高层建筑是怎么区分的?
  答

  1、概念不同多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2、建筑质量不同高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。3、得房率不同购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

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• 问 高层建筑增加费是怎么计算的?麻烦说说
  答

  在计算建筑物超高施工增加费时，应该注意的问题是：1、计算的工作内容：建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效。2、计算的单位：m2‘3、工程量计算规则：按建筑物超高部分的建筑面积计算。理由如下：依据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013第109页的规定。需要特别注意的是：1、单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可按超高部分的建筑面积计算超高施工增加。2、计算层数时，地下室不计入层数。

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