首套房按揭比例怎么算？ 现在首套房**比例是多少？

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• 138****5353

  **是贷款购房的购房者关心的问题，首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下：
  
  首套房是什么?
  
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  首套房**比例是多少?
  
  在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。
  
  一、商业贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);
  
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  
  二、公积金贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  
  以上是小编为大家总结的首套房**比例以及首套房的计算方式。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:30:53
• 142****8140

  
  一般有4种买房**比例情况:
  1、购买新房而且新房面积在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情况为30% 。
  2、首套房,买二手房无论面积多少,**低**都是30% 。
  3、二套房,买新房或二手房**都要70%;
  4、三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。 在深圳买房的4种买房**比例情况,想要知道深圳买房**比例多少,就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式,**的比例是不同的。一般来说在深圳买房**一般都要房子总价的两成到三成。
  
  
  
  拓展资料：
  《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **；对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:30:45
• 142****0588

  
  如果购买二套房住房，仍然是可以使用公积金贷款的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房**款比例政策的要求，《规定》里面的第十四条增加了“**款比例不得低于国家规定的**款比例要求”的规定，也确定了适用国家有关规定的原则。
  按照城乡建设部，财政部，人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，使用过公积金贷款购买第一套房的时候，套型建筑面积在90平米以下的，**款比例**低是20%，如果建筑面积在90平米以上的话，贷款**比例就不能低于30%。
  如果在这之前，按揭购买过一套住房，然后又卖了，准备新购一套商品住房的，申请公积金贷款依然是可以按照第一套房来处理，并且享受首套房贷款优惠政策。公积金贷款跟商业银行不同之处在于，商业银行会认房认贷，而公积金只是认房不认贷。也就是说，公积金管理中心如果看到申请人名下有房产的话，就可以不计算他们拥有的房产还有以往的贷款记录，都是按照二套房处理。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:30:39

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• 问 什么是首套房按揭比例 首套房按揭比例是多少
  答

  近日银行收紧房贷利率优惠的消息不断传来，购房者也开始纷纷关注自己要买的房子是否都没有了房贷优惠，而首套房按揭比例是多少？首套房按揭比例有没有变化呢？ 据了解，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，首套房按揭比例按照“对自住住房且套型建筑面积90平方米以下的执行**款比例20%；其余的执行**比例30%”规定执行。而后来又出台政策：对首次贷款购买商品住房，**款比例调整到30%及以上，首套房按揭比例的调整对购房者的入市有一定的影响，首套房按揭比例提高会使得开发商担忧有后续措施加紧推新盘，造成部分购房者重新观望。但随着住房的供不应求和购房者的巨大的需求，影响相对来没有太大。对于炒房者而言，用**少的钱拉动**多的投资才划算。如果是比例提高，利润空间将受到挤压。

• 问 上海首套房**比例是多少 上海首套房**比例怎么算
  答

  首套房**比例是多少在各个地区的要求是不同的，所以对于购房者而言掌握好其地区的首套房**比例尤为重要。接下来的小编就为您收集了上海市的首套房**比例的相关信息，希望对您有帮助。 一、现在**的情况可以分为 （一）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;  （二）在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%; （三）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;  （四）其他的情况**低**为30%。 二、现在上海首套房**几成 据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但**终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。 为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

• 问 成都首套房**比例是多少 成都首套房**比例怎么算
  答

  近日，有消息称，多家银行在国内部分地区收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷**比例提高至4成，利率为基准利率上浮5%-10。据了解目前，成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的**款比例标准，不过**低利率已全面调整为基准利率。接下来搜房网小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。 一、首套房贷利率要看个人征信 “市民购买首套住房，房贷**依然是不低于三成，并没有提高**比例。只是利率没有折扣，如果贷款在五年以上的贷款利率6.8%。”昨日，农业银行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行营业部相关人士表示，没有听说过要调整首套房贷**比例，同时该营业部依然依照基准利率进行房贷放贷。 某银行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相关负责人透露，该行首套住房放贷依然可申请三成**，不过，要根据个人征信记录优良进行利率调整，只有征信特别好的贷款者才可能办理基准利率。成都农商银行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上调，利率都执行基准利率及以上。 二、二手首套房贷依评估价而定 有业内人士分析说，如今银行信贷资金十分紧张，不少贷款未能放款，所以不排除银行个别分支机构在实际操作中，有条件地提高房贷门槛，从而缓解自身信贷压力。而不少本地银行也表示，银行在具体执行中不会轻易调整房贷门槛。 对于购买期房的市民，可以按照交易价**三成;对于购买二手房的市民，就需通过房屋评估公司进行定价。购买二手房的市民即使是购买的首套住房，但是也不会按照交易价、而是按照评估价进行信贷，其信贷**比例往往达实际交易价的4-5成，这样就给购房者造成首套房房贷没有享受三成**的错觉。

• 问 北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算
  答

  在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施。所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。接下来搜房网小编就为您收集了北京首套房**比例的规定，希望对您有帮助。 一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

• 问 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。