实际使用面积是什么意思啊？

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• 148****3008

  自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。
  据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。
  该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）

  查看全文↓ 2018-11-19 14:51:34
• 145****4255

  建筑面积>使用面积,对于商品房:
  
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  1、套（单元）内的使用面积；
  
  2、套内墙体面积；
  
  3、阳台建筑面积。
  
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  1、套（单元）内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4、套内建筑面积的计算公为：
  
  套内建筑面积
  
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

  查看全文↓ 2018-11-19 14:51:26
• 135****2498

  实用面积:
  详细说:不是自建楼房的房产证上一般写的都是建筑面积，建筑面积包括公摊的面积(电梯,花园,走郎,还有小花园的公摊)，说的实用面积是不包括公摊面积，也就是套内面积也是实用面积
  
  自建房使用面积:
  你的花园,你房子周边的一些空地,(不占别人的)这些都算面积,不算公摊,这些面积再加上你房子的面积就是自建房的实用面积

  查看全文↓ 2018-11-19 14:51:18

相关问题

• 问 房子实际使用面积有什么 实际使用面积没有什么
  答

  1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

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• 问 房子的实际使用面积是什么?房屋使用面积怎么算?
  答

  “使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

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• 问 供热怎么算实际使用面积
  答

  供热面积计算方法如下：　　设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算供热面积的。　　算供热费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。　　1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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• 问 实际使用面积怎么算呢？
  答

  使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。

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• 问 供热怎么算实际使用面积
  答

  使用面积也很好理解，就是真正能摆放家具的面积， 香港叫做地毯面积，也就是说真正能铺上地毯的面积。

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