无产权证房屋买卖有效吗？

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• 147****2738

  1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：<<物权法>>第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
  2、合同有效的条件：
  (1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.
  (2)意思表示真实
  (3)不违反法律或者社会公共利益
  (4)标的确定和可能
  (5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)
  3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:13:48
• 138****6945

  一、无产权房屋是不能交易的。
  二、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。
  三、
  1，危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的商品房涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。
  2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。
  3、建造合法或来源正当的无证房屋，如果权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。
  
  四、无产权证房屋权利人的现实处境：
  无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿；如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:13:43
• 154****0847

  房屋买卖合同有效，但是通常没有房产证，是不能房屋买卖，因为无法确定房屋产权属于谁，如果牵扯第三方房产利益，那么房屋买卖合同可能就无效了。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2018-11-20 13:13:37

相关问题

• 问 房屋无产权证如何买卖?无产权证房屋买卖协议一定有效吗
  答

  一、无产权房屋是不能交易的。二、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。三、1，危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的商品房涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。3、建造合法或来源正当的无证房屋，如果权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。四、无产权证房屋权利人的现实处境：无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿；如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。

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• 问 无产权证的房屋买卖协议有效吗?
  答

  无产权证的房屋买卖合同是不具有法律效力的，根据我国的相关规定，在没有取得所有产权证的房地产是不能够进行转让，所以也不存在签订房屋买卖的合同。而且没有产权证的房屋，不仅是没有办法办理产权，如果后续遇到有拆迁或者是其他的相关问题，同样没有办法得到法律的保护，大多数无产权证的房屋属于现在的小产权房，国家已经三令五申明令禁止出售小产权房。小产权房的弊端有很多，因为大多数都属于村集体自己所建造的房屋并没有和大一些的建筑商建立合约，所以也不存在有按照房屋制度后验收的问题，在房屋质量上面多少会有一些差异，新建的商品房再交房之前会有相关的部门进行验收，验收合格之后才予以办理房屋所有产权证，所以经济条件满足的话，还是尽可能的要选择五证齐全的房屋。

• 问 无产权证房屋买卖合同是否有效？
  答

  经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 　　**后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。 　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

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• 问 无产权证房屋买卖合同怎样写?无产权证房屋买卖合同有法律效力吗?
  答

  根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条)，或者是合同效力待定(第51 条)，甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。合同法释【1999】19号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。

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• 问 签无产权证房屋买卖合同有风险吗?
  答

  只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。　　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。

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