高端住宅户型有哪些呢？

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• 142****7774

  虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的**佳管理方式。4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。 7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 20:56:26
• 133****1362

  1. 高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
  2. 高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
  3. 高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。
  4. 高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 20:56:19
• 156****3009

  中国高端住宅有哪十大标准？
  1、“舍得”精神为**高规则
  　 有舍有得，不舍不得，大舍大得。高端住宅通常不吝啬时间，成本和心思，这些项目往往在前期即充分做好市场调研，建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。比如在星河湾，价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩，却因追求完美被弃用一半；而有的开发商，也可以因为不符合设计美观，将四根总造价达120万元的巨型罗马陶立柱毫不吝惜的全部敲成碎片。
  2、极致完美的细节坚持
  　 高端住宅坚持“细节成就品质”，深入每个细节雕琢产品。其中，交楼标准实行**为严格的把关：一是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；二是材料，材料一定要好，才能保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。
  3、奢侈独享的私家园林
  　 高端住宅偏重景观观赏性，而景观参与性则被放到了次要的位置。模拟自然生态环境进行大环境改造，还原自然面貌，强调社区意象。有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现**好的园林，都要移植到项目里；有的开发商可以斥资数亿元只为打造完美的园林景观；更有甚者不惜耗费上亿从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品。
  4、无可比拟的内装标准
  　 高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感，并且打造全成品装修，偏重天、地、墙的铺装和饰面，强调观感与尺度，注重材质的应用，对工艺要求精益求精。通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放**大光芒，给予业主**多的身份体现。
  5、国际顶级的社区配套
  　 高端住宅以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的会所体验空间，体现生活品位和身份象征。功能上超越康体、娱乐、餐饮等常规会所项目，同时承载各种跨界活动和交流，融入社交、跨界营销等功能，缔造高端社交平台。
  6、品味卓然的圈层文化
  社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。因此，现代的高端住宅社区，都非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，让生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。
  7、与生俱来的豪宅基因
  　 现代高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。高端人士踊跃认购的，主要还是一种对未来生活的前景和空间的追求，许多新晋高端人士希望借此踏入上流社会的圈层，更希望后代能传承家业。
  8、贴心严密的王牌物业
  　 高端住宅多把白金星级酒店式服务引入住宅管理服务，让业主体验完善的个性化、高品质服务与生活，享受作为高端住宅业主特有的尊贵服务。而有的开发商更是成立专门的物业为业主提供顶级私人管家服务。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:56:09
• 156****7754

  高端就是俗语的好，但是还没到豪。住宅品质高，体现在一下几方面：
  
  1、品牌与身份：开发企业等品牌要素、符合高收入群体阶级的身份象征；
  2、区位要素：良好的城市区位，配套齐全或者环境优美；舒适的社区环境，周边无干扰，物以类聚人与群分，不可避免的与其他低收入阶层聚集划分界限，不提倡混合。
  3、硬件与材料：建筑做工扎实，装修精美，户型符合高端人群需求如——配套车库、采光、健身休闲设施、绿化景观等等；
  4、运营管理：物业等日常维护水平都高于普通住宅。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:55:59

相关问题

• 问 哪些人还在买高端改善户型 什么是高端改善户型
  答

  2014年的豪宅等高端住宅市场冷淡，2015年高端市场并没有预期那么好，原因是来自于保守豪宅卖家的基数缩小。 一是政商群体完全消失。国家反腐力度日益加大，加之官员财富登记预期加剧，保守的政商，这个灰色的群体手中的房产已是烫手的山芋，更别说购买新的豪宅了，基本上房叔、房姐将逐渐绝迹。 二是山西、陕西、内蒙古能源领域客户危在旦夕，已经淡出楼市。山西炒房团、内蒙古炒房团、温州大妈炒房团都已经成为过去。尤其以楼市土豪著称的山西煤老板更是受到产业下行的打击。一位山西太原煤老板告诉记者：前几年，每吨好一些的煤卖450元/吨，可以说是暴利，而如今每吨煤的利润只有3元钱，但照样得卖，否则煤放着就是赔本，去年我总共卖煤赚了4万元钱，现在别说买房，能把企业做下去就不错了 三是以前也曾经是楼市不可或缺之力量的江浙财富人群，也因为制造业、进出口、期货行业不景气的原因，失去了以往买房的动力。 保守买家消失之后，新的豪宅潜在人群浮出水面。 首先，寂静半年多的新三板、守业板，以及即将重新放开的IPO，会释放出大量的新阳光财富人群，仅国内上市公司就有两千多家，每家公司按10个股东或者高层计算，就有20000多人，而北京顶级豪宅有几千套，客群是存在，就看拿什么吸引他 其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，经济学家吴晓波甚至发出了2016年是消费元年”预测，而投资房产无疑是**安全的渠道之一。 第三，高端改善，终极置业需求加大。为什么豪宅大户型吃香，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，处置剩余房产，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力基层的选择。目前很多豪宅的买家都是处置了很多老旧房产，腾出资格与资金进行终极置业。 据了解，所有的豪宅，找客户是第一要务，很多楼盘除了自身的销售员外，纷纷寻找拓展客户资源，对于能介绍买房的人，开发商往往能愿意放出2%甚至3%佣金、提成，也就是说一套3000万的豪宅，介绍买房胜利即可获得60万至90万之间的介绍费。 面对可以预见的来年竞争，很多开发商未雨绸缪，已经想出了各种各样吸引买房人的方法。 方法一，降低**。积累的购房人基本是二次改善的客户。为了方便购房人筹措资金，不少项目推出了**低一成**，也就是**低99万元**的活动，这样无疑降低了千万级别墅的门槛，**大限度地为购房人资金提供了灵活性，以此吸引二次改善购房人。 方法二，拉长付款周期，避开限购令。眼下楼市有个怪现象，比方一个豪宅楼盘在建委网站网签的只有40多套，但据实地调查实际成交有140多套，另100多套哪儿来的？答案是，这些买房人都是没有资格购买的，开发商先收取了全款，然后买房人开始“攒资格”，几年后等资格熬到手再行网签。由于是品牌企业，所以买房人也没有过于担心风险问题。 方法三，开发商想方法帮买房人卖一买一。由于豪宅买家基本都是二套以上住房，资格成问题，因此已经有开发商跟二手中介联系，协助买家卖旧房，腾出资格买新房。如果中间过渡期买房人无房可住，开发商还支付酒店费用。总之，想尽一切方法，满足买房人的种种要求。

• 问 住宅户型的分类有哪些 住宅户型有哪些
  答

  户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？看看下面介绍的住宅户型分类。 一、按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 1、低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅； 2、多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅； 3、中高层住宅是指7～9层； 4、高层住宅是指10层以上； 5、超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 二、按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 1、单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 2、公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 3、错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 4、复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 5、跃层式住宅 是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。 6、花园式住宅 一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 7、小户型住宅 是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。 三、按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。 另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。 1、一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。 2、二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。 3、三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。 4、多居室 多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。 一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住宅中。 了解了户型的分类，我们才能对我们想要的户型有一个比较清晰的认识。以上的知识也不过是提供一个参考，买房的时候还需要您亲自去多看看，多了解。

• 问 高端大户型要怎么装修 高端大户型装修攻略有哪些
  答

  不管是大户型还是小户型，都有其独到之处，装修风格也不会一样。本文将通过一个案例，先向大家介绍大户型装修事宜，大户型装修这样也可以将其大气卓越品味淋漓表现出来。 整个客厅以地毯为母题，空间的色彩都以地毯的线条的颜色展开。墙面铺排空间主色，沙发配合墨绿色，餐厅椅配合草绿色，家居配合咖啡色，沙发靠垫再做一次呼应，餐桌上的花束做点睛之笔，整体把控相当好。 客厅的沙发背景墙很独特，装饰画选得很好，这种大小的搭配很特别又很大气，颜色很素雅。 餐桌的质感很不错，感觉很温暖，又有点古典陈旧的青苔感，和花束形成的整体很和谐。正面看过去那个帘子里面的空间作为书房来用。 书房又是独特的设计，贯彻长而窄的理念，将书桌做成了一列，可以容纳很多人同时阅读。书房没有做门，用了布帘做遮掩，增强连通的感觉形成统一感。 厨房的风格也完全不掉档次，用了深色的瓷砖和白色橱柜搭配，再加上厨房空间足够大，整个空间是低调不张扬却给人大气感。一边的台面上方开了折叠的窗，直接连通客厅，使其变得更加敞亮。 和客厅的几抹绿不同，客厅的主色调是蓝色。其中，地毯是一个很大的亮点，非常时尚的图案设计搭配这款很大气的蓝色，可谓是主卧的点睛之笔。蓝色单人沙发旁边的帘子里又是别有洞天。 主卧帘子进来就是一个衣帽间，本身空间足够，而整面镜的利用更是使空间看起来增大了一倍。 次卧的风格有种对比强烈的感觉，床头背景的软包和照片的背景墙有点冷感，而床单、窗帘和墙画则选择了火热的红色搭配，很独特。 主卫是彰显品质的区域，首先双台盆的设计是有创意的体现，其次浴缸边采用整个镜面墙，显得空间更加清透敞亮，带出了奢华感。 次卫的干区，瓷砖是很大的亮点，花色和图案都很特别。 看完这个高端大户型装修风格，小编想说有钱人的世界我不懂。不过不可否认，上文的高端大户型装修风格，并不仅仅是有钱就能实现的，所透露的大气卓越得品质也不是用钱堆砌的，设计的创意、业主的用心才是**重要的。

• 问 什么是高端住宅？
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• 问 房屋户型的分类有哪些 住宅户型有哪些
  答

  在我们准备买房子的时，相较于地段、配套、交通来说，一定会优先考虑房子户型，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？ 房子户型分类 户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。按面积来分户型可分为小户型、大户型。 平层户型   户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型 跃层指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 复式户型 复式户型在概念上是一层，并不含完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。