哪些人还在买高端改善户型 什么是高端改善户型

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• 146****4540

  2014年的豪宅等高端住宅市场冷淡，2015年高端市场并没有预期那么好，原因是来自于保守豪宅卖家的基数缩小。 一是政商群体完全消失。国家反腐力度日益加大，加之官员财富登记预期加剧，保守的政商，这个灰色的群体手中的房产已是烫手的山芋，更别说购买新的豪宅了，基本上房叔、房姐将逐渐绝迹。 二是山西、陕西、内蒙古能源领域客户危在旦夕，已经淡出楼市。山西炒房团、内蒙古炒房团、温州大妈炒房团都已经成为过去。尤其以楼市土豪著称的山西煤老板更是受到产业下行的打击。一位山西太原煤老板告诉记者：前几年，每吨好一些的煤卖450元/吨，可以说是暴利，而如今每吨煤的利润只有3元钱，但照样得卖，否则煤放着就是赔本，去年我总共卖煤赚了4万元钱，现在别说买房，能把企业做下去就不错了 三是以前也曾经是楼市不可或缺之力量的江浙财富人群，也因为制造业、进出口、期货行业不景气的原因，失去了以往买房的动力。 保守买家消失之后，新的豪宅潜在人群浮出水面。 首先，寂静半年多的新三板、守业板，以及即将重新放开的IPO，会释放出大量的新阳光财富人群，仅国内上市公司就有两千多家，每家公司按10个股东或者高层计算，就有20000多人，而北京顶级豪宅有几千套，客群是存在，就看拿什么吸引他 其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，经济学家吴晓波甚至发出了2016年是消费元年”预测，而投资房产无疑是**安全的渠道之一。 第三，高端改善，终极置业需求加大。为什么豪宅大户型吃香，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，处置剩余房产，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力基层的选择。目前很多豪宅的买家都是处置了很多老旧房产，腾出资格与资金进行终极置业。 据了解，所有的豪宅，找客户是第一要务，很多楼盘除了自身的销售员外，纷纷寻找拓展客户资源，对于能介绍买房的人，开发商往往能愿意放出2%甚至3%佣金、提成，也就是说一套3000万的豪宅，介绍买房胜利即可获得60万至90万之间的介绍费。 面对可以预见的来年竞争，很多开发商未雨绸缪，已经想出了各种各样吸引买房人的方法。 方法一，降低**。积累的购房人基本是二次改善的客户。为了方便购房人筹措资金，不少项目推出了**低一成**，也就是**低99万元**的活动，这样无疑降低了千万级别墅的门槛，**大限度地为购房人资金提供了灵活性，以此吸引二次改善购房人。 方法二，拉长付款周期，避开限购令。眼下楼市有个怪现象，比方一个豪宅楼盘在建委网站网签的只有40多套，但据实地调查实际成交有140多套，另100多套哪儿来的？答案是，这些买房人都是没有资格购买的，开发商先收取了全款，然后买房人开始“攒资格”，几年后等资格熬到手再行网签。由于是品牌企业，所以买房人也没有过于担心风险问题。 方法三，开发商想方法帮买房人卖一买一。由于豪宅买家基本都是二套以上住房，资格成问题，因此已经有开发商跟二手中介联系，协助买家卖旧房，腾出资格买新房。如果中间过渡期买房人无房可住，开发商还支付酒店费用。总之，想尽一切方法，满足买房人的种种要求。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:30

相关问题

• 问 高端住宅户型有哪些呢？
  答

  虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的**佳管理方式。4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。 7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。

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• 问 芜湖在售的高端改善楼盘哪家好？
  答

  你好，目前芜湖在售的高端改善楼盘，融创招商星河万里，融创北京路1号，已经伟星的几家楼盘都是非常不错的。例如伟星玖玺台、伟星国樾、伟星大家玖都荟、伟星印江澜、伟星万科潮起中江。都是非常值得入手的优质楼盘。

• 问 高端大户型要怎么装修 高端大户型装修攻略有哪些
  答

  不管是大户型还是小户型，都有其独到之处，装修风格也不会一样。本文将通过一个案例，先向大家介绍大户型装修事宜，大户型装修这样也可以将其大气卓越品味淋漓表现出来。 整个客厅以地毯为母题，空间的色彩都以地毯的线条的颜色展开。墙面铺排空间主色，沙发配合墨绿色，餐厅椅配合草绿色，家居配合咖啡色，沙发靠垫再做一次呼应，餐桌上的花束做点睛之笔，整体把控相当好。 客厅的沙发背景墙很独特，装饰画选得很好，这种大小的搭配很特别又很大气，颜色很素雅。 餐桌的质感很不错，感觉很温暖，又有点古典陈旧的青苔感，和花束形成的整体很和谐。正面看过去那个帘子里面的空间作为书房来用。 书房又是独特的设计，贯彻长而窄的理念，将书桌做成了一列，可以容纳很多人同时阅读。书房没有做门，用了布帘做遮掩，增强连通的感觉形成统一感。 厨房的风格也完全不掉档次，用了深色的瓷砖和白色橱柜搭配，再加上厨房空间足够大，整个空间是低调不张扬却给人大气感。一边的台面上方开了折叠的窗，直接连通客厅，使其变得更加敞亮。 和客厅的几抹绿不同，客厅的主色调是蓝色。其中，地毯是一个很大的亮点，非常时尚的图案设计搭配这款很大气的蓝色，可谓是主卧的点睛之笔。蓝色单人沙发旁边的帘子里又是别有洞天。 主卧帘子进来就是一个衣帽间，本身空间足够，而整面镜的利用更是使空间看起来增大了一倍。 次卧的风格有种对比强烈的感觉，床头背景的软包和照片的背景墙有点冷感，而床单、窗帘和墙画则选择了火热的红色搭配，很独特。 主卫是彰显品质的区域，首先双台盆的设计是有创意的体现，其次浴缸边采用整个镜面墙，显得空间更加清透敞亮，带出了奢华感。 次卫的干区，瓷砖是很大的亮点，花色和图案都很特别。 看完这个高端大户型装修风格，小编想说有钱人的世界我不懂。不过不可否认，上文的高端大户型装修风格，并不仅仅是有钱就能实现的，所透露的大气卓越得品质也不是用钱堆砌的，设计的创意、业主的用心才是**重要的。

• 问 宿州绿洲江山印是如何满足高端改善人群的居住需求的？
  答

  绿洲江山印在建筑和自然的和谐共生上非常重视，他们在城市控规条件下充分考虑了居住者的需求，提供了舒适的居住环境。他们还配置了高密度情景化的园林景观，通过架空层设计将自然与城市进行连接，让居住者能够享受到自然的美景。

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• 问 旭辉正荣**户型有哪几种？适合居住吗？想做改善考虑
  答

  134㎡的三房，边户，2梯2户，改善户型。亮点是南北通透，大面宽三开间朝南，且南向客卧阳台打通，光线通透效果都非常好。至于不足，书房紧邻厨房和餐厅，对安静的环境而言稍微有些瑕疵。

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