板楼的公摊面积是多少啊？

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• 144****4075

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:23:11
• 147****5656

  　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
  　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
  　　因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.

  查看全文↓ 2018-11-20 22:23:06
• 135****1896

  2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
  因为它的特点就是利用率高
  采光通风好 居住密度低
  要公摊的面积包括：
  小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
  楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
  每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
  就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊

  查看全文↓ 2018-11-20 22:22:57

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  房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？带着这些问题，记者采访了市建筑设计研究院的有关人员。据市建筑设计研究院的有关工作人员介绍，公摊面积不像套内建筑面积那样能够被直接感受到，也就不容易测算。只能说了解哪些面积需要被公摊，哪些不需要。　据介绍，商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。　而对于公摊比例的标准，市建筑设计研究院的有关工作人员表示，目前我市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。　如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。市建筑设计研究院的工作人员告诉记者，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。

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• 问 板楼公摊面积怎么算？公摊面积包括什么?
  答

  一般情况下,公用建筑面积都需要按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除掉整栋建筑物各套(单元)套内的建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或已经出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。据介绍,商品房的相关的公摊面积主要由两部分组成:1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半；2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是,凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分的。既然公摊不易计算,那么公摊面积到底是由谁来测算的呢?据介绍,开发商是不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。一般来说,按测绘部门测算的结果,我市多层住宅的公摊比例在20%以下,小高层一般在20%左右,高层住宅更高一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%～15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%～26%之间。而板楼的分摊系数则在14%～16%之间。

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