房屋赠与过户税费有什么区别啊？

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• 136****2320

  根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。
  另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。
  具体的手续和费用是这样的：
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。
  赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:19
• 158****2044

  一、主要区别：赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。
  
  1.赠与过户：
  如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  2.交易过户：
  如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  二、 拓展资料：
  
  国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
  很多人都不清楚这两者之间的费用差别。而且同样的办理过户后，有没有区别。特别是那些现在想买别人的一套二手房，因为没满5年，买卖过户费用较多，所以很多人就想和卖方协商算成是亲属赠与（找人帮忙办公证），就是想问下这样办的房产证和买卖过户办的证有区别么？害怕将来卖方能不能根据这个发生纠纷？
  十二年前国家为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
  三、情况分析：
  你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
  税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
  但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:14
• 135****5231

  房产过户时，有继承、买卖、赠与3种方式，房产赠与是房产过户里的一种形式。
  房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。
  下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。
  二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
  办理公证；
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料；
  赠与人将房屋交付受赠人。
  根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。
  申请资料：
  申请书；
  房产证；
  土地证；
  买卖协议（赠与协议）；
  契税发票；
  申请人身份证；
  户口页；
  婚姻证明等材料。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:05
• 137****3204

  赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。
  　　1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  　　2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:00
• 146****5225

  赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费，和公证费，
  得到公证书，到房管，缴纳全额契税，印花税费，手续费，就可以办理赠与过户，
  买卖过户，要看住房是否满五唯一，以及买家是否唯一住房来定税费，
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:53

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• 问 房产过户买卖赠与有什么区别
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  赠与如果是直系亲属赠与，只有契税和印花税：契税=核定价格/1.05*3%印花税较少，可根据实际情况缴纳，其他税费免征；赠与如果是非直系赠与，与买卖一样缴税：契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%。个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%如果是经济适用房，还需要根据性质缴纳土地出让金或综合地价款

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• 问 房屋赠与与买卖有什么区别
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  1、赠与是指爱人之间的一种无偿的行为，买卖则是指买家和卖家之间的有偿买卖行为。2、赠与是自愿的，而买卖则是有利益的，买家希望以最低的价格买到最合适的房屋，卖家则希望以最高的价格卖出房屋。3、赠与是不可撤销的，买卖则可以撤销或变更。4、赠与无需签订合同，而买卖必须签订合同，协商双方双方权益，保护双方利益。

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• 问 房屋买卖和赠与有什么区别
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  1. 房屋买卖是指买方支付金钱购买房屋，而赠与则是指赠送方免费将房屋赠送给受赠方。2. 房屋买卖无需经过房屋公证，而赠与则需要经过房屋公证。3. 房屋买卖可以改变产权归属，而赠与则不会改变房屋的产权归属。4. 房屋买卖所得税收将由买方承担，而赠与则需要受赠方缴纳赠与税。

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• 问 房屋的赠与和继承有什么区别
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  1. 赠与：赠与是指一方将其财产自愿地转让给另一方，当事人可以在赠与协议中规定条件和细节，可以是全部财产，也可以是部分财产。2. 继承：继承是指一方死亡后，其财产经过继承程序继承给另一方，继承顺序由法律规定，可以是全部财产，也可以是部分财产。

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• 问 楼房赠与和买卖过户有什么区别
  答

  1、赠与和买卖是不同的方式。赠与就是让另一方继承自己的财产，买卖则是以现金交易。2、赠与不涉及金钱，而买卖则需要支付金钱，买家需要向卖家支付购房费用。3、赠与不需要签订协议，而买卖则需要签订买卖合同。4、赠与可以维持原有的所有权，而买卖则会改变所有权。5、赠与可以减少被赠与方的税费，买卖不会减少税费。

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