2016年卖房子要交哪些税

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• 158****1451

  您好，二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:17:11
• 153****3982

  如果房产面积90平以下，大约缴纳6.76%，如果房产面积90平及以上，大约缴纳7.26%。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:58
• 144****2858

  一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:53
• 133****9062

  房产税2016年实施买套房子需要缴纳的税费如下：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:46
• 147****3782

  经济适用房:
  未满五年:
  综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  满五年:
  综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  商品房:
  满五年:
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
  2,优惠价房:
  补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
  再缴纳土地出让金,同上
  确定购房时间:
  房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据)
  商品房和经济适用房:看契税票
  回迁经济适用房:可看购房发票

  查看全文↓ 2018-11-22 22:16:39

相关问题

• 问 卖房子要交哪些税
  答

  　　卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。　　在出售房屋时，需要注意以下5个方面：1、可以看一下小区内其他房屋的挂牌价以及成交记录，同时也看看别人房屋的图片，跟自身的房屋进行一定的对比，总结一下优劣性，同时也要了解自身房屋的卖点，这样对于房屋的定价也会更加的精准。2、在有了大致的估价之后，可以委托中介来进行出售，但是挂牌价一定要比心理价位更高一些，这样是为了在交易过程中，买方可以有砍价的空间。3、在发布信息时，尽可能的全面一些，这样也能很好的筛选出真正想购买房屋的人。4、如果要出售房屋时，不要签订独家代理协议，否则在代理期没有将房屋销售出去，中介也会找各式各样的理由不进行赔偿。

• 问 卖房子要交哪些税？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、营业税的2%、城建费，当然还有中介费。

• 问 卖房子要交哪些税
  答

  卖房子要交的税一般包括由个人所得税和营业税，所得税和营业税在一定时间之后可以享受免征的优惠政策，所出售的房子已经满足，5年并且是个人名下唯一一套住房，是可以免交个人所得税和营业税的。在出售之前可以看一下自己是否符合相应的条件，必须是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有产权证或者是支付契税，已经满足5年再次出售就能够享受免征的待遇。除了个人所得税之外，也就是营业税都是需要卖方进行缴纳的费用，营业税是房屋总价的5.6%，如果房子已经满足两年并且是唯一住房的话，可以免征营业税。在房屋交易的过程当中，如果二手房通过中介进行，成交还需要缴纳一部分的中介费用，一般是在成交价的1%或者是3%，主要是看和中介签署的协议当中的规定。

• 问 卖房子要交哪些税
  答

  ①个人所得税：个人在出售房子的时候是需要缴纳个税的，而个税的税率是1%，或者是按照房屋买卖差价的20%来缴纳。但如果房子是满足满五唯一条件的话，那么是可以免征个税的。②中介费：如果在卖房子的时候是通过当地的中介公司来进行交易的，那么卖家还需要支付中介费。一般中介公司会征收成交价格的，1%到3%不等的费用，具体要看各家中介公司的收费标准。另外，卖家通常是需要等到交易完成之后再去支付这个费用的。③权证登记费：卖家在出售房屋时需要支付权证登记费，一般每件收费的标准是80元，但如果是非住宅房，那么每件收费标准是550元。④增值税及其附加税：若房产证取得的时间未满两年，那增值税及其附加税的征收税率为5.55%，若房产证取得的时间已经超过了两年，此时可以免征增值税。

• 问 卖房子要交哪些税？
  答

  这个好复杂的，你不如直接问问营业大厅啊

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