纯土地抵押贷款怎么办理呢？

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• 139****7878

  抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。中国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。
  　　不可抵押的财产包括：
  　　（一）土地所有权：
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  　　（六）依法不得抵押的其他财产。
  　　我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。所以说如果是农民想要自己抵押土地的话那是不可行的。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:50:10
• 156****7079

  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  办 理抵押登记应当符合下列程序：
  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
  3、确认土地估价结果;
  4、抵押双方签订抵押合同;
  5、申请抵押登记;
  6、审核、登记;
  7、核发抵押证明书。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 11:50:04
• 154****2536

  就是把土地抵押给银行，抵押手续在房管局办理，银行会根据资产评估公司对土地的估价来核定贷款金额
  

  查看全文↓ 2018-11-26 11:49:57
• 141****4662

  划拨土地是可以贷款的
  只是多一个手续，将土地证放到规划局去做一次土地抵押就行了
  
  银行忽悠你只是想让你多花点钱
  

  查看全文↓ 2018-11-26 11:49:52

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• 问 个人土地抵押贷款怎么办理呢？
  答

  A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划； B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书； C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料； E、项目可行性研究报告； F、上一年度年资产负债表、损益表、现金流量表，**好是经审计的年度财务报告，**近一个月的财务报表。 2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》； 3、项目方按《房地产项目资料清单》提供全套有效、清晰的彩色扫描文件； 4、资金方对项目资料审查通过后，资金方向项目方发出商务邀请函，在广东资金方与项目方就融资具体事宜进行初步沟通，达成合作协议后，资金方前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。 5、资金方确定融资方案，募集资金； 6、资金方与项目方共同办理抵押登记手续，发放资金，资金方持续监测项目的建设和经营情况。 第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行进行放款。程序完成。 第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个； 第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具"土地他项权利证"； 第四，拿着这个"他项权利证"到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。 一、取得土地使用权证及用地规划许可证 二、评估一般银行会按市价打六折 三、银行同意放贷后办理抵押登记 四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录 五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料 六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可

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• 问 个人土地抵押贷款怎么办理呢？
  答

  　1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.　　2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.　　3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.　　4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.　　5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告　　6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制**高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.　　7 填好**高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

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• 问 解除土地抵押怎么办理呢？
  答

  1、抵押权人申请解除抵押的函（1份） 2、抵押人申请解除抵押申请书（1份） 3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照（单位）、法人身份证明（单位）、法人身份证、委托书和委托代理人身份证（1套） 4、土地证、土地他项权利证

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• 问 土地证能抵押贷款吗？手续怎么办理呢？
  答

  土地证不可以用来办理抵押贷款，房产证才可以用来办理抵押贷款。抵押贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 农村土地可以抵押贷款?怎么办理?
  答

  不能，必须有房产证。　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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