楼房买顶层好吗？ 房子顶楼可以买吗

已有3个回答

• 137****7392

  顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  二、顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
  　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　4.高层住宅的顶层**怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:31:39
• 135****0622

  
  可以买，但是有好处也有弊处，需要自己权衡。
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
  顶楼9大利好：
  　　1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
  　　2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  　　3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  　　4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  　　5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  　　6。蚊虫较少；
  　　7。私密性好；
  　　8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  　　9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  顶楼6大弊端：
  　　1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  　　2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  　　3。水压一般比较小。
  　　4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  　　5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  　　6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:31:23
• 145****7264

  
  顶层楼房的优缺点
  
  1、优点：顶层的房价更低，优惠更多；私密性更好，更加清静，不用担心楼上会有邻居吵到你，地面的噪音也很难传播上来；视野更加开阔，更舒畅的居住体验；通风好，采光充足等等。
  
  2、缺点：**容易出现的就是渗水问题，开发商不负责，住户就要承受漏水的风险；保温隔热的困扰；还有就是面对灾害的逃生难度大；受停水停电的影响**大，出行不太方便等等。
  
  那么决定要买顶层房子的话，在选购时有什么要注意的呢？
  
  1，看外观：现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。如果不是坡式房顶的，就要谨慎了。再来就是防水性，购买之前咨询下屋顶使用的材料是否达到了国家标准。
  
  要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门，当初一定不会买错房了！
  
  2，有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况，防止以后住进去后才发现屋子漏水这些麻烦事。
  
  3，安全问题：楼房**容易出现的火灾，一般火势都是向上升，越往上的住户越危险，所以要重视楼层的消防设施是否齐全。
  
  要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门，当初一定不会买错房了！
  
  4，很多开发商为了诱惑居民购买顶层房，通常会打出送阁楼送露台的广告，这时候，千万不可以盲目的就买了！一定要仔细研究清楚，这个阁楼是多大面积的，是否算自己家的产权，以及与阁楼之间的楼梯是不是需要自己单独付款的，这些问题都是不容忽视的。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:31:17

相关问题

• 问 大伙说说买楼房买顶层好吗？
  答

  6大缺点1.如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题；2.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电量；3.水压较小，用水高峰期可能没那么方便；4.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；5.遇到停电，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭；6.部分楼房通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌，卫生间会散发出异味。8大优势1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜

  全部4个回答>
• 问 顶楼的房子好吗? 房子顶楼可以买吗
  答

  顶楼是否可以买，得看个人的需求，顶楼有各种缺陷，的确会让人很纠结，但是它又有价格及其他的优势，所以具体得看个人的经济条件及需求，以下列出顶楼的优缺点：一、住顶楼的好处　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

  全部3个回答>
• 问 房子买在顶层好吗？ 买房子买顶楼有什么坏处？好处？
  答

  顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。

  全部3个回答>
• 问 买房买顶层好吗? 买房子买顶楼有什么坏处？好处？
  答

  顶层蛮好的，不过有几个问题你需要注意：1、保暖：因为顶层比较冷，所以装修的时候要注意保暖。2、防水：顶层要避免漏雨的问题。3、制冷，夏天比较热也是一个问题。4、楼体的水压二次加压的问题，水压够不够用。如果存在水压问题，可能还要在水压加压上下功夫。5、噪音问题。有些楼体在顶层做蓄水和配电站，所以顶层也存在噪音的问题。所以如果你隔壁刚好有个水箱，噪音比较大，你要做好隔音措施。除此之外，楼顶价格比较便宜，视野比较好，是很不错的。

  全部3个回答>
• 问 楼房顶楼好吗?买顶楼要注意哪些问题?
  答

  大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？顶层优点1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。5. 私密性较好，个人空间较多。6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。4. 顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。注意事项如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，**终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：1设计结构和用材如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，**好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。2顶楼排水系统小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。3水压是否足够可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。 4小区消防设施看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。5有无阁楼及其高度现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。6明白计算方式如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。7确定是否有额外付款额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

  全部5个回答>