公积金贷款年限如何选择呢？

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• 158****7447

  由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：
  第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。
  第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
  第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年
  不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:31:10
• 136****7780

  根据住房公积金政策规定，公积金贷款还款年限不得超过贷款人法定退休年龄后五年。法定退休年龄按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
  除此之外，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，还款期限**长为30年；购买私产住房的，还款期限**长为20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，还款期限**长为10年。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:31:03
• 153****7751

  根据你目前的情况，如果你想可支配资金多一点的话，就申请时间长一点。但是贷款年限越长，所要支付的利息也会越多，如果你不想支付更多利息的话，就可以年限短一点。还款方式建议选择等额本金，虽然一开始的还款金额是高一点，但是一般情况下，很多人都会提前还款的。等额本金是先还本后还息的，而等额本息是先还息后还本的。而且等额本金相对来说，利息会少一点。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:30:58
• 137****0779

  住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:
  贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
  还贷能力系数一般为04--0.5，下面计算按0.45确定。
  如果你需要贷款20万元，以上式子可以写成:
  借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ]，把数据代入公式:
  200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
  根据以上计算(按你未婚计算)，如果你贷款20万元，至少要贷12.35年(约12年零4个月)，如果要减少贷款期限或增加贷款额度，就必须提高你目前的工资收入。
  说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据，一般银行会取0.45，但各地也有所差异。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:30:53

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• 问 公积金贷款多少年合适?如何选择公积金的贷款年限?
  答

  　公积金**少可以贷1年。　　现在银行提供给购房者的公积金贷款年限规定从1年到30年不等，这就需要购房者从自身经济实力除非，好好选择公积金贷款**长年限。　　公积金贷款年限规定(以上海为例)：　　根据上海住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款**长期限为30年，具体规定如下：　　1、购买新建商品房：贷款**常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;　　2、购买二手房：贷款**长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;　　3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内(含5年)。　　根据规定，上海公积金缴存职员申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且没有尚未还清的住房公积金债务即可申请公积金贷款。现行上海公积金贷款**长期限为30年。

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• 问 贷款年限如何选择**省钱？
  答

  一般来说要根据银行的折扣，以100万贷款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！还款有两种方式，一般都选择等额本金比较划算！

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• 问 买房如何选择贷款年限？
  答

  你完全可以选择20年,满一年可随时还贷,没钱则延迟慢慢还。

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• 问 买房如何选择贷款年限啊？
  答

  我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是贷款买房.一般贷款而言,第一套房子一般都是**三成,贷七成.如果你买20-25万的房子的话,**也就是6-8万之间.房子的办证费用及其他物业等杂费大概是1万多,这在你交房前要付清的,买房前也应把之笔费用考虑进去.你和你女朋友没有结婚证,看是用谁的名义买了,如果是共有一起买的话,两个人月收入4000应该可以贷到17万左右的(其实只要你想买房,有稳定的收入,不管你收入高低售楼员都会有办法让你贷到款的).你不用管贷款流程,你只要看中了房子,售楼员会告诉你怎么办的.还代款的年数是自己选,一般而言,10-15年**合算.你可以让售楼员把10-20年的月还款金额列给你.

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• 问 怎么贷款买房**划算?该如何选择贷款年限?
  答

  当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，有人希望少些年，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，可以慢慢还。但，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的。买房贷款年限的规定首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦！而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，或许有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。其实吧，真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态

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