有谁说说为什么物业不让封阳台？

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• 142****3610

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号
  第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  （一）搭建建筑物、构筑物；
  （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
  （三）拆改供暖管道和设施；
  （四）拆改燃气管道和设施。
  本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
  封闭阳台，等同于改变住宅外立面，
  所以你未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止你封闭阳台，是合理合法的。
  很多小区交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，包括有的连主体验收都没过，也还没有进行实测。你把阳台包起来，是按全面积计算。所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。
  当然很多小区物业公司对阳台封面这一块，一般都会同意的。
  如果你实在想封闭阳台，建议你先把护栏按照阳台封闭的形式先做起来，但不安装推拉窗。封闭阳台这种行为，一个小区决不止你一户想这样做，应该会有很多人想做，要嘛你联合相关业主，一起去找物业公司协商（一般可成），要嘛你等别人有做了，你再做。
  物业公司按章办事的，希望业主要给予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:59
• 155****9182

  1、合法的成立业主委员会，具体请当地房管部门。
  2、通过业主委员会，和物业公司商议。
  3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为业主服务的，而且法律上无规定说阳台不给封闭，另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的，再者就是如果统一安装对外部也无多大影响。。
  4、如果物业仍是不同意，抄了它。不过不建议走这一步。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:52
• 154****6332

  物业为了整幢楼的立面考虑，在业主装修的时候肯定会有一些限制，除非整个小区要求，要不物业是不会改变他们的做法，但是物业的做法也不是不能理解，小区是大家的，为了自己的利益损害了小区的整体是不太好。
  可要求小区把保安工作做好。减少盗窃。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:14:47

相关问题

• 问 请问下物业有权不让封阳台吗？
  答

  阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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• 问 物业不让封阳台怎么办呢？
  答

  按说封阳台是业主的自由，物业是无权干涉的，但是如果你和物业签了合同，就发生了法律效力，北京很多地方采用的是业主可以封，但是要按照物业规定的统一样式和颜色，这样是比较合理的，你们可以和物业协商，物业主要考虑的是外观的整齐划一，如果样式统一应该是可以的。

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• 问 高层不让封阳台是什么原因呢?
  答

  没有，一般高层，建议业主封阳台。封阳台的好处，1：安全卫生，可以避免很多安全隐患，同时也避免了风沙、蚊虫等进入到室内，给人带来相对清洁的环境和封闭的空间。2：同时可以隔音降噪3：挡风遮雨，无论是晴天还是雨天，阳台封窗可以很好的帮你隔绝外界干扰。不过封阳台有利有弊，要考虑阳台的通风性、透光性，以便在阳台上晾晒衣物和种植一些绿植。但可以通过增加窗户开启扇来解决通风问题，私密但不密闭，打造一个舒适的阳台环境!

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• 问 高层不让封阳台是啥原因呢?
  答

  　一、居家安全方面住在高层阳台事故也是时有发生的，特别是家里有孩子的住户，阳台不封可能存在事故的威胁。小孩子不懂事顽皮，阳台就会成为潜在的人身威胁，所以家里有孩子的要考虑这个问题。还有些恐高的人，不封阳台也会加深恐高着的恐惧感。封了阳台可以有事故的发生，还能对恐高着心理上给予安全感。　　二、空间使用方面不封阳台在阳台晾衣服遇到刮风下雨，屋里非常容易进水。封闭了阳台，关上窗户就能避免风雨的问题。在使用中封闭了阳台还能多出一个空间。在这个空间坐上一个书房也是不错的，整整就多出一个小房间来。　三、居家环境方面阳台封闭还能有效减少噪音保障居家生活的私密性，不必面对邻居间互相生活直播的尴尬。不封闭阳台，外面的各种噪音都会比较大些。如果喜欢安静，封闭阳台能让室内更加安静更加有私密性。　四、生活清洁方面阳台不封家里也容易进来不少灰尘，也给日常清洁带来更大的工作量。封闭阳台还可以多出不少的空间收纳不影响晾晒衣被，又不用担心经常落灰尘。

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• 问 封阳台的作用和好处为什么要封阳台？封阳台的好处？
  答

  封阳台的好处:在家庭装修工程中,一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的,更要对阳台进行处理。封堵阳台,可以起到以下的作用第一是安全:封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用。第二是卫生:阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围:在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空