建房子的程序是什么啊?

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• 135****9875

  审批程序如下：
  一、规划选址、定址
  1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。
  2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。
  二、施工图审查
  1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。
  2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。
  三、开工放线及竣工验收
  1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。
  2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。
  3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。
  4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。
  四、个人建房应交规费
  1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。
  2、技术服务性收费：
  (1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)
  (2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）
  
  个人建房报建须知：
  一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
  1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
  2、身份证、户口本复印件；
  3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
  4、房屋照片(仅限危房)；
  5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
  6、1：2000地形图；
  7、四邻协议书；
  8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
  二、以下情况不批准个人建房：
  1、不符合规划用地性质的；
  2、压占规划道路红线的；
  3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
  4、在村庄规划范围以外的；
  5、城市规划严格控制区内的；
  6、已公告列入近期拆迁范围内的；
  7、原房屋无法承受加层荷载的；
  8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
  9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
  10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 23:43:24
• 131****9391

  申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。
  　　公示内容：
  　　1、申请建房家庭常住人口数；
  　　2、原有住房建筑面积和占地面积。
  　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:43:14
• 136****6351

  办理程序
  农村村民申请宅基地建住房，由村民向本集体经济组织提出书面建房申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，村代理员在3个工作日内交乡镇国土管理站实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等；再经乡镇人民政府审核后，乡镇代理员在3个工作日内报县国土资源局政务服务中心窗口。
  四、申请材料
  1、建房用地书面申请；
  2、户口簿；
  3、原《宅基地使用证》或《村镇房屋所有权证》；
  4、《农村村民申请建房用地审批表》（一式四份）；
  5、规划部门出具的《选址意见书》。
  五、宅基地申请条件
  （一）有下列情形之一的农村村民，可以申请宅基地：
  1、因国家建设、灾毁等需要搬迁的；
  2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；
  3、分户后宅基地面积低于规定标准面积的。
  （二）农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：
  1、已有达到规定标准面积的宅基地且无正当理由换基建住房的；
  2、出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的；
  3、以所有家庭成员作为一户申请被批准后，不具备分户条件的；
  4、其他录符合申请建房条件的。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:43:08
• 153****8771

  建房审批程序
  1、建房户提出申请;
  2、村民委员会对建房户提出的申请进行研究,召开村民代表会议评议,张榜公布结果,报乡镇人民**、街道办事处审核;
  3、乡镇人民**、街道办事处会同村委会有关人员现场看址(需市规划和国土资源局和市村镇建设办公室现场看址或需办理农转用手续的,应及时上报),同意后填表逐级报批;
  4、收缴有关费用后,乡镇(街道办事处)和村委会共同定位放线。
  (二)审批要求
  1、批翻新房时必须征求左邻右舍意见,有纠纷的应先解决纠纷并形成协议后再行审批。
  2、新建房需要进行土地调换的,必须经村委会批准,不得私下交换。
  3、严禁利用农村居民建房审批手续批建经营性、生产性用房。
  4、对住房特困户以及农村优抚对象要优先安排建房用地指标。
  5、城市规划区内的农村居民建房必须由市规划和国土资源局有关人员现场勘察同意后方可办理批建手续。
  6、农村居民建房审批表自批准之日起有效期为一年,有效期内不建房的,该表自行作废,作废后的建房表不得作为办理其他手续的依据。建房表废止后需要再建的,应在落实好建房地点的基础上,重新申请。
  7、建房户户口、人口、建房条件等方面的审查,由乡镇(街道办事处)、村委会具体负责,市规划和国土资源局应对乡镇、街道办事处上报的《居民建房审批表》进行抽查。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:43:03

相关问题

• 问 建房施工程序是什么啊？
  答

  土方工程（主要包括场地平整、基坑及沟槽的开挖、基坑回填、排水降水、土壁支撑）---基础工程（包括浅基础、深基础）---砌体工程（抄平、放线、摆砖、立皮数杆---盘角、挂线---砌筑---勾缝---清理）---钢筋混凝土工程（绑钢筋---支模板---浇注）---屋面防水工程---装饰工程（抹灰工程、饰面工程、门窗工程、楼地面工程）--水电暖卫安装工程等等--竣工清理--竣工验收。

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• 问 自建房屋程序是什么啊？
  答

  一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。

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• 问 建筑房子的程序是什么啊？
  答

  我觉得这个问题应首先确定该建筑房屋的结构形式，在这里我就以桩基础框架结构为例。第一大步应当是土方工程：1.场地平整。然后在桩基础做完之后还要根据具体的设计要求进行挖方、填方。第二大步基础工程。确定桩基础的形式，采用打预制也可现浇灌注桩。打预制桩的施工程序：现场准备工作（处理障碍物，定位放线）---确定打桩的顺序（逐步打设，自中部向四周打设，由中间向两侧打设）---开始打桩。现浇灌注桩（在这里我一泥浆护臂灌注桩为例）的施工程序：测量定位放线---埋设护筒---桩机就位调整平整度---成孔---第一次清孔---质量检验---吊放钢筋笼---安放导管---第二次清孔---灌注水下混凝土第三大步钢筋混凝土工程。具体的程序：支模板---绑扎钢筋---浇注混凝土---拆模版（包括柱子、梁、板）第四大部砌筑工程。主要是砌筑填充墙第五大步防水工程。其实在施工的整个工程中始终贯穿着防水工程，如地下室防水等，在这里主要说的是屋面防水。屋面防水又可分为刚性防水和柔性防水。刚性防水包括，防水混凝土等。柔性防水包括卷材防水、涂膜防水等。我以卷材防水为例说一下具体的施工过程：基层表面的处理修补---喷涂基层处理剂---节点附加增强处理---定位弹线试铺---铺贴卷材---收头处理、节点密封---清理检查修整---保护层施工第七步建筑装饰工程，主要包括门窗的安装，内外装修等等。第八步竣工清理、验收。希望对你能够有所帮助。

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• 问 农村建房程序是什么样的
  答

  在农村农户申请建房程序：个人向村委会提交建房申请报告，内容包括地点位置（四至），盖几间房、开间大小、盖几层、有无附属房（如厨房，工具房等），注明申请面积。先请村民组长在上面签字，为的是以后有矛盾时能请他说句话，然后去村里填正式建房表格，上面有要求四邻签字的内容，这时你可再请四邻签一次。四邻签过同意后，村里分管主任在相关栏内签村里同意意见，盖村委会公章，这时都不要花钱（指行政收费）。拿到盖好村委会公章的同意建房申请表后去乡镇土地所办理建房许可证，土地所会根据村里的意见下来实地查看（此程序土地所如相信村里也可不下来），没有矛盾和争议，没有规划停批要求，一般会批准，以前快的当场就能批，现在估计要放一放，但按程序应该在15日内。15日内不予批复的就有可能是拿一把了，找熟人什么的做做工作，这也是现实。拿到建房许可证后一般要求在1年内开工，过期会要求重新申请。在村里，村民需建猪圈、围墙，如 与其他人没有矛盾，村委会就可以批准同意。

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• 问 迁户口的程序是什么啊？
  答

  办理户口迁移的手续如下：第一步：向迁入地派出所提出申请 第二步：迁入地派出所同意迁入 第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请 第四步：户口所在地派出所开户籍证明 第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入 第六步：户政科签发《准迁证》 第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证 第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户

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