农村用地审批程序主要有哪些？

已有3个回答

• 148****7157

  一、由申请建房户向村委会提出建房用地申请
  申请建房户必须符合以下条件：
  1、申请人必须是本集体经济组织成员，即申请人户口必须在本村或本组；
  2、申请人户口必须是农业户口；
  3、申请人必须符合“一户一宅”规定，已有宅基地的不予批准；
  4、申请人将原有住房买卖、出租、赠与他人的，不予批准；
  5、申请占用耕地、林地、园地的每户不得超过140平方米，占用未利用地的每户不得超过200平方米。
  二、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查
  三、张榜公布
  经村委会审查通过后，将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示，征求村民意见。
  四、乡（镇）审核
  公告期满无异议的，由村委会上报乡（镇）人民政府审核，审核通过后，由乡（镇）人民政府委托所在地国土资源所工作人员进行现场勘查并审核以下内容：
  1、审核村委会的审查结果是否真实；
  2、审核用地范围是否符合土地利用总体规划；
  3、审核建房选址是否符合村（镇）规划；
  4、审核建房选址是否符合其他相关法律规定。
  五、报县人民政府审批
  经乡（镇）人民政府审核通过的，由县国土资源局实施用地报批和供地手续，报县人民政府审批，颁发《建设用地通知书》。
  六、批放宅基地
  经审批后，由乡（镇）国土资源所工作人员按照审批结果，现场丈量批放宅基地。
  七、现场复核
  房屋建成后，乡（镇）国土资源所工作人员到现场复核，查核用地户是否按照批准面积和要求使用宅基地，并填写地籍调查表。
  八、颁发证书
  复核通过后，由乡（镇）国土资源所收集相关资料，报县不动产登记中心颁发不动产证书。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:19:28
• 135****0696

  农村土地建厂房需要办的手续：
  1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。
  2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。　
  3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。　

  查看全文↓ 2018-11-29 00:19:18
• 135****8463

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:19:07

相关问题

• 问 园林常用地被植物主要有哪些？
  答

  灌木类地被植物，如杜鹃花、栀子花、枸杞等；草本地被植物，如三叶草、马蹄金、麦冬等；矮生竹类地被植物，如凤尾竹、鹅毛竹等；藤本及攀援地被植物，如常春藤、爬山虎、金银花等；蕨类地被植物，如凤尾蕨、水龙骨等；其他一些适应特殊环境的地被植物，如适宜在水边湿地种植的慈姑、菖蒲等，以及耐盐碱能力很强的蔓荆、珊瑚菜和牛蒡等。

  全部3个回答>
• 问 农村土地规定政策主要有哪些？
  答

  第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议决定对《中华人民共和国农村土地承包法》作如下修改：一、将第一条修改为：“为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。”二、增加一条，作为第九条：“承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。”三、将第十条修改为：“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”四、将第八条改为第十一条，修改为：“农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。“国家鼓励增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。”五、将第十一条改为第十二条，修改为：“国务院农业农村、林业和草原主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包经营及承包经营合同管理的指导。“县级以上地方人民政府农业农村、林业和草原等主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理。“乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理。”六、将第十五条改为第十六条，增加一款，作为第二款：“农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。”七、将第十六条改为第十七条，修改为：“承包方享有下列权利：“（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；“（二）依法互换、转让土地承包经营权；“（三）依法流转土地经营权；“（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；“（五）法律、行政法规规定的其他权利。”

  全部3个回答>
• 问 农村建房设计风水主要有哪些禁忌？
  答

  1. 平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。3. 住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。4. 正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。

  全部4个回答>
• 问 农村建设用地审批需要哪些程序?
  答

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。（二）4人按4人审批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。三、几不批（一）地界不清的不批。（二）土地有争议的不批。（三）地质有滑坡现象的不批。（四）禁建区的不批。（五）界定为基本农田范围内不批。（六）规划区内的不能随便批。四、收费标准（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。五、违法占地处罚（一）违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。（三）处理标准1.非耕地处罚10元每平方米。2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。（2）对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

  全部3个回答>
• 问 北方农村房屋保温主要有哪些做法？
  答

  (1)一般采用拱顶内壁喷涂聚氨脂，厚度在10~30mm 之间(聚氨脂即为冰箱夹层保温材料)，本材料 10mm 厚，相当于 240mm 厚砖墙保温效果，与金属、非金属有较好的粘接强度(1~2kg/cm2)，导热系数低、吸水性小、隔音、不结露、离开火2秒钟即灭，如表层再涂一层防火涂料(阻燃剂)，可达到完全防火功能。 (2)拱顶粘接泡沫板即在拱顶内壁粘接聚苯材料泡沫板，其厚度根据用户需要确定，一般在 10~30mm 之间。其做法是在拱顶内壁用海棉胶粘接泡沫板，比聚氨脂喷涂费工。其保温效果和聚氨脂喷涂效果相同。

  全部3个回答>