小高层电梯房可以买吗？ 小高层好还是电梯房好呢？

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• 153****0931

  楼主问什么？小高层一定是电梯房的，因为8楼以上一定要装电梯的。5+1的不算小高层，应该叫多层。小高层比多层造价高。但售价在大城市里却差得不多。在小城镇高层要比多层贵。对于哪个好，青菜萝卜各有所爱。小高层因为有电梯，所以得房率较低，牧业管理费较高，但生活品质相对较高。

  查看全文↓ 2018-11-29 05:19:58
• 134****6766

  
  楼主想说的应该是多层住宅和电梯房对比
  多层住宅和电梯房都各有优劣势，以下是其优劣势分析。
  
  多层住宅优势在于：
  1、没有电梯井，走廊短，所以公摊面积较小，得房率高。
  2、南北通透。北面无需考虑设置电梯井，所以可以做到每套户型的南北通透。
  
  劣势在于：
  1、 无电梯不方便，主要体现在家里有老人的家庭。
  2、装修成本高、没有电梯，装修搬运成本增加。
  
  电梯房的优劣势相反
  
  
  
  注 ：多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

  查看全文↓ 2018-11-29 05:19:51
• 138****6311

  
  1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
  2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
  3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。
  4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
  5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
  8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
  以上为转载，希望能对您有所帮助

  查看全文↓ 2018-11-29 05:19:45

相关问题

• 问 小高层电梯房几楼**好？
  答

  电梯房楼层选择需要考虑啥？1、电梯住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。2、供水、供电向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。3、物业管理高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、电梯数量注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。5、户型、朝向、通风在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。6、消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。电梯房几楼好需要考虑的因素有哪些？空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素，小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。1、空气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。2、空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。3、该楼是否临街不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉

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• 问 小高层好还是不带电梯的多层好
  答

  当然是带电梯的好了 方便啊

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• 问 小高层电梯房怎么装修
  答

  这个可问问装修公司，反正问了也不一定要签约，多问几家看看，专业人士的意见还是可以参考的

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• 问 小县城能接受电梯房吗？小县城里买电梯房还是楼梯房?
  答

  生活在小县城里买电梯房还是楼梯房，电梯房有电梯房的好处，楼梯房有楼梯房的好处电梯楼房上下比较方便一些，不要自己辛辛苦苦爬楼梯，适合老年人和腿脚不是很好的人，高层的电梯房比较安静，没有太多喧嚣的声音，适合居住，无论是早上还是晚上，你几乎听不到楼下嘈杂的喇叭声和汽车声。，外面静静的。这是件多么惬意的事啊！高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比楼梯房多得多。因为高层相互之间的间距较大，日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。电梯房空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。住高层，把窗户打开，外面的阳光照射进来，让人觉得暖洋洋的。高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远,又可以俯瞰整个小区美景。 高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。电梯房与楼梯房相比，有更多的公共空间。高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。比如一般都有运动设施、儿童娱乐设施等。另外高层住宅因为有电梯，所以公摊面积比较大，你家里面的面积就会相对来说小一些。另外电梯费什么的开支要比楼梯房要多一些。住高层，虽然好处多多，可是坏处也不少。如果停电了，只好乖乖地走楼梯了，**可怕的事情就是你像红军长征一样走到自己家门口，一摸居然忘记带钥匙，这是何等的悲哀。楼梯房也有优势：居住行为方面，住户接近自然；居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。选择什么样的房间，自己权衡利弊

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• 问 多层好还是小高层好呢？
  答

  多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:① 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。② 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。④大多数高层物业管理比较完善,小区环境优美舒适,比较安全;只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。⑤高层有电梯可代步,一旦电梯发生故障,电梯的维修保养不到位,上下楼比较困难。⑥虽然高层的建造成本较高,但同样的建筑面积高层占用的土地较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区则以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。⑦从市中心构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计比较难,不便装修。所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧

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