以房养老的目的是什么？

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• 133****3709

  以房养老是利用老年住户生存余命和住房寿命周期的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。即将老年人的“死房子”变成了“活钱”，满足老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”两大养老需求。
  然而，在中国，“养儿防老”的传统观念占据着主流，给子女遗赠房产的传统也根深蒂固。以房养老若要实行，需面对这一文化传统上的挑战。一方面，对于那些退休待遇十分优厚的城市人口(如机关事业单位退休人员)来说，依靠不菲的退休金便足以养老，根本就没有“以房养老”的必要；另一方面，对于那些没有自有产权住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口来说，虽然他们确实有养老之忧，但是又根本没有条件和资格奢谈“以房养老”。也就是说，有房子的人大多不需要“以房养老”，没房子或者没产权房的人根本没办法“以房养老”，富家水浇不了穷家田，这是“以房养老”**大的局限性所在。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:31
• 133****1017

  以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。
  （1）“倒按揭”养老。以房养老中**为人所知也**复杂的一种。
  以房养老
  （2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。
  （3）家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。
  （4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。
  （5）投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。
  （6）合资购房。老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。
  （7）购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房客户并投入金融机构积累理财，并于客户年老后作为养老资金。
  （8）父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后，与子女共享房屋产权，父母首先居住该住房，身故后将住房遗留给子女继承。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:21
• 137****7323

  以房养老意义是什么
  国务院日前对外发布《关于加速展开养老事务的若干要求》，《要求》清晰提出，作为金融养老、以房养老的办法之一，国家将试点展开老年人住所反向抵押养老财保。“以房养老”自身并无不当，并且值得测验。可是，其进入试点这一音讯依然是引发较大争议，适当一部分原因是这中心仍然存有一些不断定要素。“以房养老” 也被称为“住所反向抵押借款”亦或“倒按揭”。投保人将房产产权作抵押，按月从财保公司收取现金直到身故，适当于财保公司经过火期付款(按月付出)的办法，收买投保人的房产产权，相似于把住所抵押借款反过来做，因而也称作“反向住所抵押借款”。
  那么，“以房养老”为什么越来越被重视了，它有什么实践意义吗?以房养老长处：免掉老年人经济顾忌，加长其时间。据国外数据计算，取得倒按揭房款的老年人正常时间将加长2年左右。防腐倡廉。如官场上盛行的“59岁现象”，就因为官员在退休之时，对未来日常预期不良，为坚持退休后日常水平而贪污受贿。该办法还能够改动老年人消费观念，扩展消费。发动老年人的房产金库，提升其日常质量。增强老年人日常自尊，坚持老年人基本的庄严及尊重。维护弱势集体，利于社会安稳。“以房养老”能够协助中低收入老年人改进自己的日常条件。“以房养老”问题存在什么妨碍呢?法规准则未完善。法规法规没有清晰规则，政府层面的“以房养老”就很难推广。“以房养老”需求民政局、房管局、人社局、金融和财保安排等多个部分同有拟定详细的方针和细则才可能得到推展。
  以房养老要注意哪些方面
  “以房养老”需求通明、公平的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会确保、财保以及相关政府部分，对这些范畴的运作质量要求适当高。怎样确保这些工作、部分公平、公平地运营、处理和法规，在其时法治不健全的条件下是个极大的应战。就拿房地产点评来说，因为起步较晚，国家房地产点评安排还极不规范，不光整体素质偏低，并且销售存在恶性竞争，有争议的点评成果，特别关于弱势集体来说，更难以得到及时、公平、合理的处理。
  “以房养老”合适什么样的长者?因为不少长者都忧虑自己把房产抵押给财保公司之后，儿女们就无法承继房产，因而只具有一套房产的长者就不合适处理“以房养老”，而具有多套房产的长者和失独长者就比较合适处理“以房养老”。此外，假定一位65岁的长者具有一套100万元的125平易手房，按20元每平的租金核算，这套住所的租借价格约2500元每月，但假定处理了“以房养老”，该长者每月可收取养老金3031元。并且，又因为财保金的金额与房产点点评值、长者性别和年岁相关，因而年岁越大的长者就越合适处理“以房养老”，比把房产租出去合算多了。什么条件的长者能够办“以房养老”?依据某机构获批的《老年人反向抵押养老财保条款》能够得知，想要处理“以房养老”的长者有必要符合两个条件：年岁在60周岁(含)到85周岁(含)之间;具有房产彻底独立产权。办了“以房养老”的房产还能够拿回来吗?有人问，假定长者提早病逝，但房产还在增值该怎样办?其实，这个问题是有处理办法的，因为即便办了“以房养老”，长者病逝后，其子女仍旧能够优先承继房产亦或获取钱款。假定想得房，长者的子女还需归还财保公司已付的财保金等相关费用即可;假定想拿钱，财保公司处置房产抵扣相关费用后的剩下钱款就归长者的子女所有。有相关人士标明，在将来新修订的老年人权益确保法时，应建立对老年人寓居权的优先维护准则。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:34:09
• 148****1660

  首先来聊一聊“以房养老”，这一项保险是在2014年的时候提出的，并在当年的7月份，在北京、上海、广州、武汉等四座城市进行试点，两年以后，在2016年7月，将试点范围扩大到各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。但就目前市场的反馈来看，效果并不怎么样，据了解，截至今年6月，也仅仅只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。
  然而就在今天（8月10），银保监会发布**新通知，决定在全国范围内开展老年人住房反向抵押养老保险，此消息传出，也就是说，“以房养老”要面向全国全面实行了。
  那么问题来了，试行了4年的“以房养老”都没能被老人们所接受，没能火起来。这一次面向全国推广有什么意义吗?就“以房养老”的核心观点和思路来讲，确实是没有问题，但我认为，这样的政策也只适用于一些无依无靠的孤寡老人，然而这一部分人仅仅只占一小部分罢了。大多数老人家庭和睦美满，为什么要去参加这项保险?自己辛苦了一辈子，也就剩下了一套房子了，自然更愿意将房子留给自己的儿孙。
  虽然中国自古流传着“儿孙自有儿孙福莫为儿孙做马牛”这样一句话，但又有几个老人做的到呢？哪一位老人不是为了儿孙们操碎了心！所以说，“以房养老”这一政策，是不被传统观念所接受的，我想这也是试点开展四年，却没什么成效的原因吧。
  再就是，这一辈的老人，文化程度普遍不高，对于一些政策也不了解，也懒得去了解。不了解，老人们就弄不清楚为什么参加了这个保险之后，自己“老了”之后，房子就变成保险公司的了，自然也就不愿意去办理这项保险。**后，个人认为，就算“以房养老”政策全面开放，我想也并不会有什么显著的效果，毕竟大多数家庭还是和睦幸福的，没有那么多的孤寡老人去投保。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:57
• 134****1686

  有几点想说1、基本条件。老人必须要在城市中有属于自己的一套房子，能在城市上拥有自己单独的还算有价值的房子，这些人应该经济不会拮据到无法养老的地步吧。
  2、养老对象。**迫切需要国家帮忙养老的是那些没有能力自主养老能力的老人们，但他们往往没有属于自己的房子，条件好一点和儿女一起住或是住的儿女帮忙买的房子。条件**差的就是那些住的破旧的老房子的老人，他们倒是愿意支持这个政策，可这样的房子根本就不值钱，想靠这养老完全是无稽之谈。
  3、传统观念。有的房子是靠几代人一起出钱买的，中国的人又**注重传承，所以老人们会把房子留给儿孙，并不愿为了自己的某些利益把房子交给那些金融机构。
  4、信任危机，中国的政府、国企贪污腐败问题一直很严重，大有宰相合肥天下瘦的趋势，谁知道把这么重要的资产交给他们究竟靠不靠谱。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:33:43

相关问题

• 问 以房养老政策是什么
  答

  以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

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• 问 以房养老的障碍是什么啊？
  答

  以房养老在我个人看来是算是一个商业保险吧，它的“学名”是住房反向抵押养老保险，说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构，过世后则将住房交由保险机构处理。这样，老人可以解决养老资金之忧，而保险机构则可以收获住房权益，没有想象中的那么可怕，本质上跟你在60岁时花200万买一份养老保险，保险公司每个月给你1w直到死亡的年金是一样的，国外的这种模式相当成熟。目前社会舆论还是比较激烈的，把它视为洪水猛兽。 从目前现实来看，保险机构之所以对以房养老缺乏热情，主要是因为住房市场前景难测。保险机构一旦和老人达成以房养老协议，首先必须承担按期支付其养老资金的义务，而它对住房行使权利的期限则处于不确定之中，一般来说都要经过漫长的投入。而在这个过程中，房价涨跌的巨大不确定性，无疑给保险机构带来难以确定的风险。 我们国家住宅仅有70年产权，也成为了以房养老推广的障碍。“（住宅）产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。产权到期之后，房屋是直接归银行等金融机构、还是作为遗产分配给老人子女这些都是要考虑的。现在我国失独家庭比较多，他们可能是比较合适以房养老的人群。目前申请这款保险的人，寥寥无几，家长们都希望能留下些什么给后代，就算没有后代的，也希望是在自己的家里终老一生。 所以我觉得以房养老只是适合少部分人，你并不用太恐慌什么养老问题。

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• 问 怎么以房养老?以房养老的利弊有什么?
  答

  以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。 我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。

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• 问 以房养老的条件是什么啊？
  答

  近日，一则30户以房养老的被骗的消息刷爆网络。那么以房养老究竟需要具备什么条件？拥有产权自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。独立住房在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。家境适中当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。地价较高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 问 以房养老的利弊是什么啊？
  答

  “以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。 我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。

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