两梯四户公摊面积多大合理？

已有4个回答

• 158****2209

  不会这么严重。
  一般分摊系数在0.2左右。
  建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积
  95-79.17=15.83平方米，分摊面积。
  呵呵，一个大卧室没有了。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:37:29
• 145****3443

  当然是有一个跟梯户比有关的就是公摊面积，楼房都会有电梯井，公摊越大，你所得的实际面积就越小，所以，在住户，层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大，因此，两梯四户的公摊面积一定是大于两梯五户的，一般来说，一梯一户和两梯四户的公摊是2.25平，两梯五户是1.8平。
  那么在买房的时候，是选择一梯两户的好，还是选择两梯四户的好呢？
  一梯两户的优点有这些，第一个就是户型好，公摊面积相对来说少，得房率高，居住人口密度小，居住感好。
  当然缺点也是不容忽视的，**大的问题就是电梯容易出现故障，影响自己的出行。
  而两梯四户相对来说，即使是有故障也不影响出行。
  不过这样也就意味着公摊面积大，得房率低，购房成本高，户型稍微差一些，中间户达不到南北通风的效果。
  不难得出结论，一梯两户的优势相对大一些，当然了看和那种比了，网友们肯定都喜欢一梯一户的。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:37:03
• 158****4936

  花园洋房一般在10%到15%，小高层一般15%左右。高层一般15%到25%之间。如果是一梯四户的高层，则公摊在18%到22%之间比较合理。
  公摊目前没有国家规定标准。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:36:52
• 155****9313

  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　

  查看全文↓ 2018-11-29 11:36:43

相关问题

• 问 两梯四户公摊面积多大
  答

  两梯四户公摊面积多大主要是看所购买房屋的楼层，主要分为以下的这几种情况：1、多层楼房没有电梯的一般公摊面积在15-18%。2、多层楼房有电梯的一般公摊面积在20%左右。3、高层楼房公摊面积一般是在25%左右。4、超高层楼房公摊面积一般不超过30%。公摊面积都包括哪些地方楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称是各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积。包括有电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。当然购房者也可以自己进行自查或者是聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。

• 问 两梯四户公摊面积多大
  答

  两梯四户公摊面积多大这个没有固定的标准如果房屋是高层的话，常见的公摊会达到25%或30%，比如说所购买的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都属于公摊面积，按照目前大多数的情况之下，公摊在30%以下都属于正常的。除了考虑房屋的公摊之外，还要考虑出房率的问题。比较合理的话，应该达到75%左右，对于出房率小于70%的，是非常不划算的。高层楼房的公摊包含哪些？1、高层有两部电梯同时也会配备两部楼梯，这些面积都包含在公摊的面积当中，所以会比普通的洋房要多出很多的公摊。根据防火规范的要求，高层走道宽度一般要达到1.2m，所以整体算下来公摊非常高。2、各种管道井就包含了高层楼房中的水暖的管道，强电的竖井，还有就是弱电的竖井。楼层越高的房子在这方面的面积就越大。3、消防的排烟或者是送排风的机房，包括各种储藏间也都在公摊的范围之内。4、小区的公共活动操作像是垃圾房或者是小区的绿化，环境也都是在公摊范围之中的。

• 问 两梯四户公摊面积多少? 130平的高楼层两梯四户公摊面积是24.35合理吗
  答

  你好！公摊要准一点的话还要看你另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数），房子面积越大公摊越大。所以这个房子的公摊面积应该在20平左右。具体请咨询开发商，他们必须提供房子的详细得房率的，这个事合同里写进去的，由房产局测绘所测出来的数据。

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• 问 两梯四户公摊面积多少? 二梯四户的电梯房公摊面积比例多少合理？
  答

  不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积95-79.17=15.83平方米，分摊面积。呵呵，一个大卧室没有了。

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• 问 两梯四户公摊面积怎么算？ 电梯房100平米两梯四户公摊面积有多少
  答

  具体区别就是：在使用上两梯三户当然比两梯四户方便，规格也高一点，而在建筑面积计算上，公共面积如果相同，每户的建筑面积如果也相同，那4户的当然比3户的分摊少，所以得房率相对应该高。

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